사례 핵심 키워드 요약
- 매매잔금대출
- 생애최초 주담대
- LTV 70% 대출 요청
- 5년 고정금리 최저금리
- DSR 관리 및 사전 계산
👉 생애최초·무주택자 조건을 활용해 한도와 금리를 동시에 관리한 사례입니다.
매수 대상 아파트 정보
- 위치: 경기도 하남시 망월동
- 단지: 미사강변골든센트로(미사강변도시 28단지)
- 평형: AC타입 25평형
- 면적: 공급 82.47㎡ / 전용 59.96㎡
- 세대수: 1,541세대
- 방 개수: 3개
- KB시세 일반가: 9억 6,500만 원
- 매매가: 9억 6,800만 원
👉 미사강변도시 핵심 입지의 대단지 아파트로, 담보 안정성과 실거주 수요가 모두 높은 단지입니다.
매매잔금대출 요청 조건
- 대출 목적: 매매잔금대출
- 요청 금액: 6억 원
- 잔금일: 2026년 2월 26일
- 명의: 부부 공동명의
- 계약 방식: 부동산 전자계약 완료
👉 잔금 일정과 계약 구조가 명확해, 실행 일정 관리가 수월한 사례였습니다.
생애최초·무주택자 조건 정리
- 현재 주택 보유 수: 0채
- 생애최초 주택 구입
- 실거주 목적 매수
👉 해당 조건으로 LTV 최대 70% 적용 가능 구조
👉 한도 측면에서는 비교적 여유 있는 상황이었습니다.
소득과 DSR 구조는 어땠을까?
- 부부 합산 연소득: 약 1억 2,000만 원
- 대출 신청 금액: 6억 원
- 사전 DSR 검토:
- DSR 기준 충족 여부 선계산
- 6억 원 기준 DSR 정확히 체크 필요
👉 단순 접수가 아닌, 사전 DSR 계산 → 구조 조정 → 서류 작성이 핵심이었습니다.
왜 5년 고정금리를 우선 검토했을까?
이 사례의 요청 핵심은 “최대한도 + 금리 안정성”이었습니다.
- 변동금리보다 고정금리 선호
- 향후 금리 변동 리스크 회피
- 월 상환액 예측 가능성 중시
👉 그래서 5년 고정금리 연 4.53%대를 기준으로 상품 비교가 진행됐습니다.
적용된 금융사 조건
- 금융사 유형: A은행
- 금리 조건: 5년 고정금리 연 4.53%대
- 우대 요소: 부동산 전자계약 할인
- 부수거래 가입 조건
- 중도상환 조건: 매년 대출금의 10%까지 중도상환수수료 면제 가능
👉 단기 상환 계획이 있는 경우에도 부담을 줄일 수 있는 구조였습니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 생애최초·무주택자는 LTV 70% 활용 가능
- 대출금이 6억 원을 넘나들면 DSR 사전 계산 필수
- 고정금리는 금리 안정성을 중시하는 경우 적합
- 전자계약·부수거래 조건은 금리에 직접 영향
- 중도상환 조건까지 포함해 총 비용으로 비교 필요
이런 분들에게 참고가 되는 사례
- 생애최초 주담대를 최대한 활용하고 싶은 분
- 매매잔금대출로 70% 수준 대출을 고민 중인 분
- 고정금리 최저금리를 우선으로 찾는 분
- DSR 때문에 대출 가능 여부가 불안한 분
이런 조건이라면, 사례처럼 DSR부터 계산하고 구조를 설계하는 접근이 가장 현실적인 방법이 될 수 있습니다.