사례 핵심 키워드 정리
- 생애최초주담대
- 매매잔금대출
- 5년 고정금리 선호
- 부부 공동명의
- DSR 관리 전략
👉 생애최초 조건을 활용해 안정적인 고정금리 구조로 잔금을 마련한 사례입니다.
매수 대상 아파트 기본 정보
- 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동
- 단지: 월곡두산위브
- 평형: C타입 33평형
- 층수: 5층
- 면적: 공급 110.13㎡ / 전용 84.99㎡
- 세대수: 2,197세대
- 방 개수: 3개
- KB시세 일반가: 8억 4,500만 원
- 매매가: 8억 9,000만 원
👉 대단지 아파트로 환금성과 담보 안정성이 좋은 편이며,
👉 시세 대비 매매가도 크게 무리한 수준은 아니었습니다.
매매잔금대출 요청 조건
- 대출 목적: 매매잔금대출
- 요청 금액: 5억 9,000만 원
- 잔금일: 2월 27일
- 계약 방식: 부동산 전자계약 완료
- 명의: 부부 공동명의
👉 계약·일정·명의 구조가 모두 명확해,
👉 대출 실행 일정 관리가 수월한 사례였습니다.
차주 소득과 부채 구조는 어땠을까?
- 부부 합산 연소득: 약 1억 3,000만 원
- 기존 신용대출: 약 4,800만 원 보유
- DSR 관리 전략: 필요 시 2,400만 원 상환 예정
- DSR 문제 발생 가능성 사전 차단
👉 신용대출이 일부 있었지만,
👉 상환 계획을 미리 세워 DSR 리스크를 관리한 점이 중요했습니다.
생애최초 주담대 조건이 유리했던 이유
- 기존 주택 보유 이력 없음
- 실거주 목적의 매매
- 부부 공동명의 진행
👉 생애최초 조건 덕분에 주택담보대출 심사에서 비교적 유연한 검토가 가능했습니다.
왜 5년 고정금리를 선호했을까?
이 사례에서는 변동금리보다는 금리 안정성을 우선하는 선택이 핵심이었습니다.
- 향후 금리 변동에 대한 부담
- 장기간 상환 계획
- 월 상환액의 예측 가능성 중시
👉 그래서 5년 고정금리 상품(연 4.53%~)을 중심으로 대출 구조를 설계했습니다.
부수조건과 진행 상태 정리
- 금융사 부수조건: 가입 완료
- 전자계약: 완료
- 상담 및 진행: 접수 가능 상태
👉 필수 조건이 모두 정리돼 있어 추가 지연 없이 실행이 가능한 상황이었습니다.
이 사례에서 참고할 수 있는 포인트
- 생애최초 + 부부공동명의는 주담대에서 유리한 조합
- 신용대출이 있어도 사전 상환 계획이 있으면 DSR 관리 가능
- 금리 선택은 최저금리보다 안정성 중심 전략도 충분히 합리적
- 전자계약·부수조건 사전 준비는 실행 속도에 큰 영향
이런 분들에게 참고가 되는 사례
- 생애최초 주택 구입을 준비 중인 부부
- 매매잔금대출을 고정금리로 받고 싶은 경우
- 신용대출이 일부 있어 DSR이 걱정되는 경우
- 대단지 아파트 매수를 고려 중인 경우
이런 조건이라면,
사례처럼 구조를 미리 정리해 접근하는 방식이 현실적인 선택이 될 수 있습니다.