사례 핵심 키워드 요약
- 오피스텔 잔금대출
- 최대한도 대출
- 무소득자 명의 대출 구조
- 배우자 소득·주택 활용
- 가압류 해소 목적 대출
👉 차주 본인은 소득이 없었지만,
👉 배우자의 소득과 보유 주택을 함께 활용해 자금 문제를 해결한 사례입니다.
잔금 대상 오피스텔 정보
- 위치: 서울특별시 송파구 방이동
- 단지: 잠실푸르지오발라드
- 주택 유형: 오피스텔
- 분양가: 7억 2,000만 원
- 잔금일: 시기 제한 없음
- 명의: 본인 단독 명의
👉 입지가 우수한 신축급 오피스텔로,
👉 담보 활용 가능성이 충분한 자산이었습니다.
차주 본인 조건 정리
- 소득: 없음
- 신용 상태: 신용카드 사용 이력만 있음
- 보유 주택: 없음
- 기타 부채: 없음
👉 단독으로는 대출 진행이 어려운 조건이었으며,
👉 배우자 조건을 함께 활용하는 구조 설계가 필수였습니다.
배우자 조건과 핵심 역할
- 근로소득: 연 1억 원
- 사업자: 주유소업 운영
- 보유 주택: 1채 (시세 약 6억 6,000만 원)
- 기타 부채: 없음
👉 배우자의 안정적인 소득과 주택 자산이 이번 대출 구조의 핵심 기반이 되었습니다.
배우자 보유 주택 정보
- 위치: 경기도 하남시 학암동
- 단지: 위례숲우미린
- KB시세 일반가: 14억 7,500만 원
👉 신축급 대단지 아파트로, 담보 안정성이 매우 높은 자산이었습니다.
기존 담보 및 권리 관계 정리
- 기존 담보대출: A은행 기준 약 6억 원 수준
- 권리 이슈: 가압류 약 5억 원 내외
- 해결 목표: 가압류 해소
- 오피스텔 잔금 동시 해결
👉 단순 잔금대출이 아닌, 권리 정리와 자금 조달을 동시에 해결해야 하는 상황이었습니다.
대출 구조와 전략 포인트
- 전략 방향:
- 오피스텔 단독 대출 ❌
- 배우자 주택 담보 활용 ⭕
- 대출 목표: 최대한도 확보, 가압류 해소 + 오피스텔 잔금 처리
- 검토 대상: A은행, C캐피탈 등 복수 금융권
👉 ‘어디서 받느냐’보다 어떤 자산을 중심으로 구조를 짜느냐가 핵심이었습니다.
이 사례에서 꼭 참고할 포인트
- 본인 무소득이라도 배우자 소득·자산 활용 가능
- 오피스텔 잔금과 기존 가압류는 하나의 구조로 묶어 해결 가능
- 주택 담보 여력이 충분하면 최대한도 설계 가능성 높음
- 잔금일이 유연할수록 구조 설계 선택지 확대
이런 분들에게 참고가 되는 사례
- 오피스텔 잔금대출이 필요한 경우
- 본인 소득이 없어 대출이 막힌 경우
- 배우자 명의 주택을 활용한 자금 조달을 고민 중인 경우
- 가압류·권리 문제까지 함께 해결해야 하는 경우
이런 상황이라면, 사례처럼 자산 전체를 놓고 구조를 다시 설계하는 접근이 현실적인 해법이 될 수 있습니다.