🏠 사례 개요
이번 사례는 경기도 과천 지역 아파트를 보유한 부부가 기존 주택담보대출을 저금리 고정금리 상품으로 갈아타기(대환)한 케이스입니다.
대출 금액 자체는 그대로 유지했지만, DSR 관리와 금리 구조 변경을 통해 이자 부담을 줄이는 것이 목적이었습니다.
📍 주택 및 기존 대출 조건
- 지역: 경기도 과천시
- 주택 유형: 아파트
- 전용면적: 20평대 중형
- 기존 주택담보대출: 약 5억 8천만 원
- 대환 요청 금액: 동일 금액(5억 8천만 원)
👉 “추가대출”이 아닌 조건 개선 목적의 순수 대환대출이었습니다.
👨👩👧 차주 조건 정리
- 명의: 부부 공동명의
- 부부 합산 소득: 약 1억 1,800만 원
- 기존 신용대출: 약 9,600만 원 보유
- 계획: DSR 관리를 위해 일부 상환 → 7,000만 원 기준으로 재산정
👉 소득 대비 부채가 많은 편이라 DSR 여유가 거의 없는 상황이었습니다.
🔑 이번 사례의 핵심: DSR 관리 전략
이 사례에서 가장 중요한 포인트는 단순히 금리가 아니었습니다.
- 기존 신용대출을 그대로 두면 → 대환 심사 자체가 어려운 구조
- 일부 상환 후 → DSR 기준 충족 가능
- 주담대 금액은 유지하면서 → 금리 구조만 개선
👉 즉, ‘신용대출 감액 + 주담대 고정금리 전환’이 동시에 필요했던 사례입니다.
💰 대환 조건 및 효과
- 선택한 금리 유형: 5년 고정금리
- 적용 금리대: 연 4.3% 수준
- 특징:
- 금리 변동 리스크 제거
- 상환 계획 예측 가능
👉 대환 결과 연간 약 290만 원 수준의 이자 절감 효과가 발생했습니다.
💡 이 사례에서 참고할 점
- 갈아타기 대출은 → 금리만 보는 게 아니라 DSR 구조를 함께 봐야 함
- 신용대출이 많은 경우 → 일부 상환만으로도 대환 가능성이 열릴 수 있음
- 고정금리는 → 금리 안정성과 장기 계획이 중요한 차주에게 유리
