계약을 앞둔 평택 아파트 구입, 조건은 명확했지만 금리는 고민의 영역
경기도 평택시 동삭동에 위치한 더샵지제역센트럴파크 아파트 구입을 앞둔 부부 공동명의 사례입니다.
매매가는 약 5억 1,900만 원, 요청 대출금은 2억 4천만~2억 5천만 원 수준으로 LTV 부담은 크지 않은 구조였습니다.
부부 합산 소득도 안정적이었고, 신용점수 역시 우수한 편이었지만 이번 사례의 핵심은 “지금 금리를 확정할 것인가, 잔금 시점까지 기다릴 것인가”라는 선택이었습니다.
부부 공동명의 구입자금, 실제로 중요했던 체크 포인트
이 사례에서 정리된 핵심 조건은 다음과 같습니다.
- 부부 공동명의 구입자금 대출
- 타주택을 계약 당일 매도 예정
- 잔금일까지 약 한 달 정도 여유 있는 일정
이 조건에서는 대출 가능 여부보다도 금리 유형 선택과 실행 시점이 더 중요한 판단 요소였습니다.
변동금리는 3%대 후반부터 가능했고, 고정금리는 4%대 초반으로 안내가 가능했지만 잔금일까지 시간이 남아 있어 금리 변동 가능성도 함께 고려해야 했습니다.
왜 “지금 확정”이 아닌, 잔금일 재상담을 선택했을까
이번 상담에서는 바로 대출을 확정하기보다 계약 후 잔금일에 맞춰 다시 조건을 비교하는 전략을 선택했습니다.
그 이유는 명확했습니다.
- 금리 변동 구간에서 섣부른 확정은 리스크가 될 수 있음
- 부부 공동명의 + 타주택 매도 조건으로 심사 여유가 충분함
- 잔금 일정이 명확해 재상담 시점 설정이 가능
이런 경우에는 “현재 가능한 최저 조건”보다 “잔금 시점에 가장 유리한 조건”을 기준으로 움직이는 것이 합리적입니다.
구입자금 대출, 좋은 조건일수록 타이밍이 더 중요하다
부부 공동명의, 안정적인 소득, 우수한 신용 조건을 갖췄더라도 구입자금 대출은 언제 실행하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
이번 사례처럼 계약 → 조건 정리 → 잔금 전 재상담 흐름으로 접근하면 불필요한 금리 부담 없이 가장 유리한 선택지를 가져갈 수 있습니다.
비슷한 상황이라면 지금 가능한 조건을 먼저 점검한 뒤, 잔금 시점까지 전략적으로 관리해보는 것도 충분히 고려해볼 만한 방법입니다.