농성동 아파트 대환 요청, 단순 금리 비교로는 해결되지 않은 사례
광주광역시 서구 농성동 농성SK뷰센트럴 아파트를 보유한 차주의 대환 상담 사례입니다.
기존 신한은행 담보대출을 이용 중이었으며, 금리 자체는 3%대 초반으로 나쁘지 않았지만 대출 구조상 약정위반 이슈가 발생하면서 정상적인 유지가 어려운 상황이었습니다.
이 사례는 금리를 더 낮추는 것이 목적이 아니라, 문제없이 유지 가능한 대출 구조로 재정비하는 것이 핵심이었습니다.
대환대출 조건 정리, 이 사례가 복잡했던 이유
상담 당시 핵심 조건은 다음과 같았습니다.
- 본인 명의 아파트, 기존 담보대출 보유
- 부부 모두 직장인, 합산 소득 안정적
- 주택 보유 수 2채
- 신용 상태 매우 우수
- 기존 대출 구조상 약정위반 이슈 존재
이처럼 소득과 신용은 충분했지만, 다주택자이면서 약정 조건에 문제가 생긴 경우에는 1금융권 내 단순 갈아타기가 쉽지 않은 구조가 됩니다.
채무자 변경 전략, 대환 가능성을 만든 핵심 포인트
이번 사례에서는 채무자를 남편 명의로 변경하는 방향으로 구조를 조정했습니다.
이를 통해 현대캐피탈 기준 담보인정비율 60% 선에서 대환 금액 3억 3,600만 원 진행이 가능해졌습니다.
이미 타 경로에서 동일 조건 조회를 진행한 상태였지만, 금리 조건을 조금 더 유리하게 조정하는 방향으로 재상담을 통해 재진행을 결정하셨습니다.
부족 자금 6천만 원은 별도 자금으로 해결하는 방식으로 정리되었습니다.
대환대출은 금리보다 ‘문제 없는 구조’가 먼저다
이 사례는 대환대출에서 가장 중요한 기준이 단순히 금리가 아니라, 약정 위반 없이 유지 가능한 구조인지라는 점을 잘 보여줍니다.
특히 다주택자이거나 기존 대출에 조건 문제가 있는 경우라면 채무자, 대출 목적, 구조를 함께 점검하는 과정이 반드시 필요합니다.
비슷한 상황이라면, 단순 조회 전에 상담을 통해 방향을 잡아보는 것이 도움이 될 수 있습니다.