세종 다정동 아파트 구입자금, 금리 선택이 핵심이 된 사례
세종특별자치시 다정동 가온마을6단지 아파트 구입을 앞둔 직장인 부부의 상담 사례입니다.
매매가는 약 6억 9천만 원, 필요 자금은 4억 6천만 원 수준으로 금액 자체도 크지만, 기존 전세대출과 신용대출을 함께 정리해야 하는 구조였습니다.
이 사례의 핵심은 “대출이 되느냐”보다 변동금리와 고정금리 중 어떤 구조가 더 유리한가에 대한 판단이었습니다.
구입자금 조건 정리, 대출 구조에서 중요했던 포인트
상담 당시 주요 조건은 다음과 같았습니다.
- 본인 명의, 생애최초 아님
- 직장인 소득 안정적, 신용점수 우수
- 전세대출 4,000만 원 당일 상환 예정
- 신용대출 4,800만 원 보유
- 배우자 소득 및 소액 마이너스통장 존재
- 자녀 1명, 무주택 세대
이처럼 소득과 신용은 충분했지만, 기존 부채를 어떻게 정리하느냐에 따라 DSR과 금리 선택의 폭이 달라질 수 있는 상황이었습니다.
변동금리와 고정금리 비교, 이 상담의 핵심 판단
이 사례에서는 우리은행 기준으로 6개월 변동, 1년 변동, 5년 고정금리를 모두 비교해 안내했습니다.
- 단기적으로 금리 부담을 낮추려면 변동금리
- 향후 금리 변동 리스크를 줄이려면 고정금리
잔금일까지 시간이 남아 있었기 때문에 즉시 한 가지로 결정하기보다는, 현재 금리 수준과 향후 금리 흐름을 함께 고려해 가장 부담이 적은 구조를 선택하는 방향으로 상담을 마무리했습니다.
구입자금 상담에서 중요한 건 ‘정답’이 아니라 선택지
이 사례는 구입자금 대출에서 항상 하나의 정답이 있는 것은 아니라는 점을 보여줍니다.
기존 부채가 있는 경우, 상환 시점·금리 구조·가계 부담을 함께 놓고 비교해야 실제 체감 부담이 줄어드는 선택이 가능합니다.
비슷한 상황이라면, 금리 숫자만 보지 말고 내 상황에 맞는 구조부터 점검해보는 것이 중요합니다.