“집 팔아야 하나, 사야 하나… 대출 막힌 시장에서 중요한 건 ‘비교’입니다”
5월 9일을 기점으로 규제지역 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됩니다.
이미 부동산 시장에서는 “이제 정말 집을 팔아야 하나”, “현금 없으면 매수는 끝난 거 아니냐”는 말이 나오고 있습니다.
하지만 정부는 분명히 말했습니다.
대출 규제 완화는 검토하지 않는다.
즉, 세금은 다시 무거워지고, 대출 문은 더 넓어지지 않는 구조라는 뜻입니다.
이럴수록 중요한 건 감이 아니라,
👉 내 상황에서 가능한 대출 조건을 정확히 아는 것입니다.
1️⃣ 5월 9일 이후, 무엇이 달라지나?
- 규제지역 다주택자 양도세 중과 재적용
- 지방세 포함 최고세율 최대 82.5%
- 가계약·사전약정은 중과 유예 인정 불가
- 반드시 정식 매매계약 + 계약금 지급 증빙 필요
즉,
“일단 가계약 걸어두고 보자”는 전략은 통하지 않습니다.
2️⃣ “현금 부자만 집 사는 시장?” 정부의 입장
주담대 한도는 그대로 유지됩니다.
- 15억 이하 주택 → 최대 6억
- 15~25억 → 4억
- 25억 초과 → 2억
정부는 “무주택자도 기존 거주 주택의 자금, 자기자본이 있다”며 ‘현금 부자만 가능하다’는 주장은 적절하지 않다고 선을 그었습니다.
하지만 현실은 다릅니다.
- 은행별 한도 차이
- 규제지역 여부
- 세입자 유무(전세퇴거자금 가능 여부)
- 소득·신용·기존 대출 구조
이 조건에 따라 가능한 대출은 완전히 달라집니다.
3️⃣ 그래서 지금 시장에서 가장 중요한 것
지금 부동산 시장의 핵심은 딱 하나입니다.
“대출이 되느냐, 안 되느냐”가 아니라
“어디에서, 얼마까지, 어떤 조건으로 되느냐”
같은 주택, 같은 가격이라도
- A은행은 불가
- B은행은 한도 축소
- C은행은 가능
이런 경우가 실제로 계속 발생하고 있습니다.
문제는,
👉 개인이 이걸 하나하나 알아보기엔 너무 복잡하다는 점입니다.
4️⃣ 담보대출이 필요한 순간, 왜 ‘비교’가 중요한가
특히 지금처럼
- 양도세 부담은 커지고
- 대출 규제는 그대로인 시기에는
단일 금융사 기준으로 판단하면 “대출이 안 된다”고 착각하기 쉽습니다.
하지만 조건을 넓혀 보면
- 은행
- 저축은행
- 보험사
- 지역·상품별 차이
에 따라 현실적인 대안이 나오는 경우도 많습니다.
5️⃣ 그래서, 담보대출이 필요하다면
이런 시장일수록 필요한 건 ‘한 곳의 답’이 아니라 ‘여러 곳의 비교’입니다.
주택 매수든,
기존 주담대 갈아타기든,
전세퇴거자금이든,
👉 내 조건에서 가능한 담보대출을 한 번에 비교해볼 수 있는 곳이 필요합니다.
주택담보대출이 필요하다면,
한 번쯤은 뱅크몰에서 비교해보는 이유가 바로 여기에 있습니다.
정리하면
- 5월 9일부터 다주택자 양도세 중과 재개
- 대출 규제 완화는 없음
- 시장은 더 복잡해지고, 선택지는 더 좁아짐
- 이럴수록 ‘대출 가능 여부’보다 ‘대출 비교’가 핵심
막연한 걱정보다,
지금 내 상황에서 가능한 선택지를 먼저 확인해보세요.
그 출발점으로
👉주택담보대출 비교 플랫폼 ‘뱅크몰’ 을 활용해보는 것도 충분히 합리적인 선택입니다.