도곡렉슬 43평 대출한도 계산 리포트｜KB시세 기준 주담대·전세대출 분석

서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 143A㎡ 기준으로 KB부동산 시세, 최근 실거래가, 투기지역 주택담보대출 LTV, 전세대출 보증 기준을 적용해 계산한 참고용 리포트입니다.

※ 본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 대출 규제 기준을 바탕으로 작성한 정보 제공용 자료입니다.

기준일

투기지역 LTV 40% 단순 계산액은 16억 4,000만 원이지만, 고가주택·금융기관 심사 기준을 반영한 참고 한도는 약 2억 원입니다.

계산식: 41억 원 × 투기지역 LTV 40% = 16억 4,000만 원입니다. 다만 고가주택·규제지역·금융기관 심사 기준을 반영하면 실제 적용 한도는 이보다 낮아질 수 있으며, 본 리포트에서는 입력된 대출 가능 금액 2억 원을 기준으로 자기자금을 계산했습니다.

KB 전세 일반가	19억 2,500만 원
전세가율	약 47.0%
최근 전세 실거래	15억 원
전세대출 판단	최근 전세 실거래가 KB 전세 하위평균가보다 낮아 실제 계약금액 기준 확인 필요
80% 단순 참고 계산	19억 2,500만 원 × 80% = 15억 4,000만 원

실제 전세대출 가능 여부는 보증기관 한도, 선순위 권리, 소득, 기존 부채, 금융사 심사에 따라 달라집니다.

계약일	유형	층	금액
2026.05.09	월세	4층	10억 원 / 280만 원
2026.04.09	월세	16층	3억 원 / 540만 원
2026.03.28	전세	10층	15억 원
2026.03.12	전세	9층	18억 5,000만 원
2025.08.23	매매	21층	45억 원

주택담보대출: 투기지역 LTV 40% 단순 계산액은 16억 4,000만 원입니다. 다만 고가주택·규제지역 기준을 반영한 참고 한도는 약 2억 원으로, 단순 LTV 계산액과 차이가 큽니다.

자기자금: 매매가 기준으로 약 39억 원이 필요합니다. 취득세와 중개보수까지 보면 약 40억 7,220만 원을 준비하는 계산입니다.

전세대출: KB 전세 일반가 기준 전세가율은 약 47.0%입니다. 최근 전세 실거래가 KB 전세 하위평균가보다 낮아 계약금액 기준의 보증 가능 금액을 따로 확인해야 합니다.

주의항목: 강남권 고가주택은 LTV 단순 계산액과 실제 참고 한도 차이가 클 수 있습니다. 소득, DSR, 기존 부채, 주택 보유 여부, 금융기관 심사를 반드시 함께 확인해야 합니다.

본 리포트는 KB부동산 시세와 공개된 정책·보증 기준을 바탕으로 한 정보 제공용 자료이며, 금융상품 가입 권유나 대출 승인 보장을 의미하지 않습니다.

실제 대출 가능 금액, 금리, 보증 가능 여부, 세금과 거래비용은 소득, DSR, 신용점수, 기존 부채, 주택 보유 여부, 임대차 조건, 금융기관·보증기관 심사 및 관련 법령에 따라 달라질 수 있습니다.