잔금대출은 보통 잔금일에 맞춰 실행되지만, 당일 아침에 아무 준비 없이 바로 되는 것은 아닙니다.
잔금일 전에 심사 승인, 서류 제출, 법무 일정, 기존 대출 상환 확인 등이 준비되어 있어야 합니다.
준비가 끝나면 잔금일 당일에 대출금이 실행되고, 매도인에게 잔금이 지급되며, 소유권 이전등기와 근저당권 설정 절차가 함께 진행됩니다.
- 잔금대출은 잔금일 당일 실행되는 경우가 많습니다.
- 실행 전에는 대출 승인과 서류 제출이 먼저 끝나 있어야 합니다.
- 주택구입자금은 잔금 지급과 소유권 이전등기가 함께 움직입니다.
- 기존 주택담보대출이 있으면 잔금일에 상환 및 말소 절차가 함께 진행될 수 있습니다.
- 실행 시간, 법무 일정, 은행 마감시간을 미리 확인해야 합니다.
쉽게 이해하면
잔금대출은 “잔금일에 은행이 돈을 내보내는 대출”입니다.
하지만 잔금일 당일에 신청하고 바로 받는 구조는 아닙니다.
잔금일 전까지 대출 심사와 서류 확인이 끝나 있어야 합니다.
그다음 잔금일 당일에 대출금이 실행되고, 매도인에게 잔금이 지급됩니다.
동시에 법무사는 소유권 이전등기와 근저당권 설정 등기를 진행합니다.
잔금일 당일 진행 순서
순서 | 진행 내용 | 확인할 점 |
|---|---|---|
1. 실행 전 최종 확인 | 은행과 법무사가 대출 실행 조건, 서류, 등기 준비 상태를 확인합니다. | 잔금일, 실행 시간, 매도인 계좌, 필요 자기자금이 맞는지 확인해야 합니다. |
2. 기존 대출 상환 | 매도인 주택에 기존 담보대출이 있으면 잔금으로 상환하고 말소 준비를 진행합니다. | 기존 근저당 말소 금액과 상환 계좌가 정확해야 합니다. |
3. 잔금 지급 | 대출금과 자기자금이 합쳐져 매도인에게 잔금이 지급됩니다. | 대출금만으로 부족하면 자기자금 입금이 지연되지 않아야 합니다. |
4. 소유권 이전등기 | 매수인 명의로 소유권 이전등기를 접수합니다. | 등기 서류와 취득 관련 비용 준비가 필요합니다. |
5. 근저당권 설정 | 은행이 담보권을 확보하기 위해 근저당권 설정 등기를 진행합니다. | 주택담보대출은 이 담보 설정을 전제로 실행됩니다. |
대출 실행일과 잔금일은 같은 날인가요?
주택구입자금 대출에서는 보통 대출 실행일과 잔금일을 같은 날로 맞춥니다.
대출금은 매수인이 집을 사기 위해 필요한 잔금으로 사용되기 때문입니다.
잔금일보다 너무 일찍 대출금을 받아두는 방식은 일반적이지 않습니다.
대출 실행과 동시에 매도인에게 잔금이 지급되고, 법무 절차가 같이 진행되는 구조로 이해하면 쉽습니다.
등기는 언제 진행되나요?
소유권 이전등기는 잔금 지급과 함께 진행됩니다.
매수인이 잔금을 지급하면, 매도인은 소유권 이전에 필요한 서류를 넘기고 법무사는 등기 접수를 진행합니다.
동시에 은행은 대출금을 담보로 잡기 위해 근저당권 설정 등기를 진행합니다.
카카오뱅크 주택담보대출 안내에서도 주택구입자금의 경우 협약 법무사를 통해 소유권 이전등기를 진행하고, 근저당권 설정 등기를 진행한다고 안내하고 있습니다.
기존 대출 상환은 언제 하나요?
매도인이 해당 주택에 기존 주택담보대출을 가지고 있다면 잔금일에 상환과 말소 절차가 함께 진행되는 경우가 많습니다.
매수인의 잔금으로 매도인의 기존 대출을 갚고, 기존 근저당권을 말소한 뒤, 매수인 명의 이전과 새 대출의 근저당권 설정을 진행하는 방식입니다.
이 과정은 매도인, 매수인, 은행, 법무사, 중개사가 시간을 맞춰 진행해야 합니다.
그래서 잔금일 당일에는 상환 금액, 계좌, 서류, 법무 일정이 정확해야 합니다.
잔금일 전에 준비해야 할 것
잔금대출이 당일에 문제없이 실행되려면 아래 항목을 미리 확인해야 합니다.
- 대출 심사 승인 여부
- 대출 실행 예정일과 실행 가능 시간
- 매매계약서와 계약금 납입 증빙 제출 여부
- 소득자료, 주민등록등본 등 필수서류 제출 여부
- 매도인 계좌와 잔금 지급 방식
- 매도인 기존 대출 상환금액과 말소 일정
- 취득세, 법무사 비용, 국민주택채권 등 부대비용
- 대출금 외에 필요한 자기자금 준비 여부
- 소유권 이전등기와 근저당권 설정 일정
주의사항
1. 잔금일 당일 신청은 어렵습니다
잔금대출은 당일에 신청해서 바로 받는 대출이 아닙니다.
심사, 서류 확인, 담보 확인, 법무 일정이 먼저 준비되어야 실행이 가능합니다.
2. 실행 가능 시간과 영업일을 확인해야 합니다
금융사마다 대출 실행 가능 시간이 다릅니다.
카카오뱅크는 주택구입자금의 경우 잔금일 20일 이전까지 신청해야 하고, 실행은 08시 이후 자동 실행된다고 안내하고 있습니다.
또한 토요일, 일요일, 공휴일에는 실행이 불가하다고 안내합니다.
3. 자기자금이 늦으면 잔금 지급도 지연될 수 있습니다
대출금만으로 잔금이 모두 해결되지 않는 경우가 많습니다.
부족한 자기자금과 부대비용까지 잔금일 전에 준비해야 실행 지연을 줄일 수 있습니다.
최종 정리
잔금대출은 보통 잔금일 당일에 실행됩니다.
하지만 당일에 바로 신청해서 받는 것이 아니라, 잔금일 전까지 대출 승인과 서류, 법무 일정이 준비되어 있어야 합니다.
잔금일에는 대출 실행, 기존 대출 상환, 잔금 지급, 소유권 이전등기, 근저당권 설정이 함께 진행됩니다.
따라서 잔금일 전에는 실행 시간, 상환 금액, 자기자금, 법무 일정까지 함께 확인하는 것이 중요합니다.