만 19세가 넘었는데 소득이 적어도 주택담보대출 상담을 받아볼 수 있나요?

네. 만 19세 이상인 성인이라면 소득이 적어도 주택담보대출 상담과 예상 한도 확인을 받아볼 수 있습니다.

소득이 적다는 이유만으로 상담이나 신청 대상에서 바로 제외되는 것은 아닙니다.

다만 실제 대출한도는 소득 대비 갚아야 할 원금과 이자, 기존 대출 및 담보주택의 가격 등을 함께 심사해 결정합니다.

소득과 주택 조건이 정책대출에 맞는다면 디딤돌대출이나 보금자리론을 먼저 확인하고, 필요한 한도가 부족하거나 자격이 맞지 않으면 일반 은행 주담대를 비교할 수 있습니다.

상담과 실제 승인은 다릅니다

소득이 적을 때 가장 먼저 영향을 받을 수 있는 부분은 신청 가능 여부보다 대출한도입니다.

은행 주담대는 DSR을 통해 연 소득에 비해 모든 대출의 연간 원금과 이자 부담이 얼마나 되는지를 봅니다. 소득이 적거나 신용대출, 학자금대출과 자동차 할부가 있다면 갚을 수 있다고 인정되는 금액이 줄어들 수 있습니다.

LTV는 집값 대비 대출 가능 비율입니다. 집값을 기준으로 계산한 금액이 충분하더라도 DSR에서 한도가 더 낮게 나올 수 있으므로 집값만 보고 예상하면 차이가 생길 수 있습니다.

정책대출은 소득이 낮다고 불리한 상품이라기보다 일정 소득 이하의 무주택자나 실수요자를 지원하는 성격이 있습니다.

하지만 소득 상한만 충족하면 되는 것은 아니며 세대주, 자산, 주택가격과 주택 보유 수 등 다른 요건도 맞아야 합니다.

일반 은행 주담대는 정책대출 자격에서 벗어나도 검토할 수 있습니다. 다만 소득이 적으면 DSR과 은행의 상환능력 심사로 인해 필요한 금액보다 한도가 적게 나올 수 있습니다.

사회초년생처럼 근무기간이 짧다면 전년도 전체 소득자료가 없을 수 있습니다. 이 경우 급여명세서, 원천징수 내역과 급여 입금 내역 등으로 현재 소득을 연간 금액으로 환산할 수 있습니다.

소득이 적은 것과 소득을 증명할 수 없는 것은 다릅니다.

금액이 크지 않더라도 꾸준히 발생한 소득을 확인할 수 있어야 실제 한도와 심사 가능성을 판단하기 수월합니다.

만 19세 이상이라면 소득이 적어도 주택담보대출 상담을 받아볼 수 있으며, 정책대출 자격도 함께 확인할 수 있습니다.

다만 소득이 적으면 DSR과 상환능력 심사 때문에 실제 한도가 줄어들 수 있습니다. 현재 증명할 수 있는 소득, 기존 부채와 구입할 주택을 기준으로 정책대출과 은행 주담대의 예상 한도를 비교해야 합니다.