기존 대출이 많으면 주담대는 무조건 안 나오나요?

중요한 것은 대출 건수만이 아닙니다. 같은 잔액이어도 만기와 상환방식에 따라 새 대출에 남는 여력이 달라집니다.

1. 대출잔액과 연간 상환액을 나눠 보세요

DSR은 인정 연소득 대비 연간 대출 원금·이자 상환액의 비율입니다. 심사에서는 상품별 정해진 산정 방식이 적용되므로 통장에 찍히는 월 납입액만으로 계산하면 차이가 날 수 있습니다.

마이너스통장은 사용액뿐 아니라 약정한도를 확인하세요. 할부·리스 등도 계약 종류에 따라 반영 방식이 다르므로 전체 내역을 제출해 구분받는 것이 좋습니다.

2. 기존 부채가 남은 여력을 얼마나 쓰는지 보세요

연소득 6천만원에 DSR 40%를 가정하면 전체 대출의 연간 상환 허용액은 2,400만원입니다. 기존 부채 반영액이 커질수록 새 주담대에 사용할 몫은 줄어듭니다.

심사 금리가 달라지면 같은 상환 여력으로 받을 수 있는 원금도 달라집니다. 스트레스 DSR 대상 여부를 함께 확인하세요.

3. 먼저 갚기 전에 현금 효과를 계산하세요

기존 대출을 갚으면 주담대 여력이 늘 수 있지만 잔금에 쓸 현금은 줄어듭니다. “한도가 얼마나 늘었나”와 “최종적으로 쓸 돈이 얼마나 남나”를 함께 봐야 합니다.

위 가정에서는 주담대가 1천만원 늘어도 총재원은 1천만원 줄어듭니다. 수수료·세금 등은 제외했으며 실제 상환 효과를 뜻하지는 않습니다.

4. 담보 상한이 더 낮으면 효과가 제한됩니다

부채를 줄여 DSR 계산상 한도가 늘어도 담보평가나 상품 상한이 더 낮으면 최종 대출금은 그대로일 수 있습니다.

어떤 부채를 어느 날짜에 상환할지와 전산 반영에 필요한 증빙을 담당자에게 먼저 확인하세요.

5. 추가 차입까지 포함해 실행을 확정하세요

주담대 승인 이후 새 신용대출이나 한도 증액을 하면 심사 조건이 바뀔 수 있습니다. 부족분을 먼저 빌리기보다 전체 자금계획을 보여주고 가능한 순서를 확인해야 합니다.

같은 담보·소득·부채·잔금일을 기준으로 비교하고, 실행 가능액과 월 상환부담을 함께 받아보세요.

자주 묻는 질문