2026년 보금자리론은 10월 19일 신규 신청부터 신혼가구의 소득요건이 완화됩니다.
부부합산 소득 기준을 넘더라도, 부부 중 한 명의 연소득이 7,000만 원 이하이면 신청할 수 있는 길이 열립니다.
주택가격 6억 원 이하 등 다른 요건은 함께 충족해야 하며, 10월 8일 현재는 시행 전입니다.
“맞벌이라 소득 기준을 넘는데 보금자리론을 받을 수 있을까?” 2026년에는 신청 날짜에 따라 답이 달라질 수 있습니다. 달라지는 소득요건과 그대로 확인해야 할 집값·한도를 나눠 살펴보겠습니다.
1. 10월 19일부터 신혼가구는 한 사람의 소득으로도 자격을 확인할 수 있습니다
신혼가구의 합산소득 기준을 초과해도 부부 중 1인의 연소득이 7,000만 원 이하이면 신청할 수 있도록 개선됩니다. 한국주택금융공사는 2026년 9월 28일 이를 발표했고, 10월 19일 신규 대출신청 건부터 적용한다고 안내했습니다.
대상은 신청일 기준 혼인신고 후 7년 이내인 신혼가구입니다. 신청일로부터 3개월 이내 결혼예정인 경우도 포함됩니다.
- 110월 18일까지기존 합산소득 요건으로 확인합니다.
- 210월 19일 신규 신청부터신혼가구는 합산기준 초과 시 1인 소득 7,000만 원 이하 기준을 추가로 확인합니다.
- 3자격 확인 후주택가격·보유 주택·담보·상환능력 심사를 진행합니다.
합산소득 1억 1,000만 원인 신혼부부는 어떻게 달라질까요?
미성년 자녀가 없는 신혼부부로, 한 사람의 연소득이 6,000만 원이고 다른 사람은 5,000만 원이라고 가정해 보겠습니다.
| 신청 시점 | 소득요건 판단 |
|---|---|
| 10월 18일까지 | 합산 1억 1,000만 원 기존 8,500만 원 초과 |
| 10월 19일 신규 신청부터 | 1인 6,000만 원·5,000만 원 7,000만 원 이하 충족 |
이 가구는 변경 후 소득요건을 검토할 수 있습니다. 다만 이는 신청자격에 관한 사례이며, 대출 승인이나 특정 한도를 보장하는 계산은 아닙니다.
합산소득을 초과한 모든 부부에게 적용되는 것은 아닙니다. 혼인기간 요건을 벗어난 가구나 두 사람 모두 연소득 7,000만 원을 넘는 가구는 같은 방식으로 판단할 수 없습니다.
2. 소득 기준이 완화돼도 주택가격 6억 원 이하 등 기본 자격은 확인해야 합니다
보금자리론은 대출받은 뒤 만기까지 고정금리가 적용되는 정책 주택담보대출입니다. 2026년 10월 8일 현재의 기본 자격과 가구별 소득 상한은 다음과 같습니다.
| 가구 유형 | 기존 소득 기준 |
|---|---|
| 일반 가구 | 부부합산 연 7,000만 원 이하 |
| 신혼가구 | 부부합산 연 8,500만 원 이하 |
| 미성년 자녀 1명 | 부부합산 연 9,000만 원 이하 |
| 미성년 자녀 2명 이상 | 부부합산 연 1억 원 이하 |
미혼은 본인 소득 기준입니다. 10월 19일 신혼가구 신규 신청부터는 앞서 설명한 1인 소득 기준도 확인하세요. 소득은 단순 월급 합계가 아니라 공사가 증빙자료로 산정한 연소득입니다.
- 신청인민법상 성년인 대한민국 국민. 재외국민·외국국적동포는 별도 취급조건도 확인합니다.
- 담보주택6억 원 이하의 공부상 주택. 아파트·연립·다세대·단독주택 등이 대상이며, 오피스텔은 일반적인 보금자리론 담보주택에 해당하지 않습니다.
- 보유 주택본건 담보주택을 제외하고 부부 기준 무주택 또는 1주택. 구입 시 기존 집이 있으면 처분조건을 확인합니다.
- 신용NICE CB점수 271점 이상과 공사의 신용정보 기준. 연체·신용회복지원 등록 등 제한정보가 있으면 취급이 어려울 수 있습니다.
매매가격만 6억 원 이하이면 되는 것은 아닙니다
구입용도는 시세정보·감정평가액·실제 매매가격 중 하나라도 6억 원을 넘으면 취급할 수 없습니다. 예를 들어 매매가격이 5억 9,000만 원이어도 적용 시세가 6억 2,000만 원이라면 가격 요건에 걸릴 수 있습니다.
기존 주택을 보유한 상태에서 새 집을 구입하는 경우에는 기존 집 처분조건을 확인해야 합니다. 공사 안내상 기존주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분하는 조건입니다.
수도권 또는 규제지역의 주택을 구입하는 보금자리론은 실행 후 6개월 이내 전입 및 증빙 제출도 필요합니다. 신청자격만 확인하지 말고, 실제 전입이 가능한 집인지 함께 점검하세요.
3. 신청자격을 충족해도 일반 한도는 최대 3억 6,000만 원입니다
보금자리론은 소득요건과 대출한도를 따로 확인해야 합니다. 신청이 가능해졌다고 집값의 일정 비율을 전부 빌릴 수 있는 것은 아닙니다.
| 구분 | 상품 최대한도 |
|---|---|
| 일반 | 최대 3억 6,000만 원 |
| 다자녀·전세사기피해자 | 최대 4억 원 |
| 생애최초 주택구입 | 최대 4억 2,000만 원 |
LTV는 인정 집값 대비 대출 비율입니다. 아파트는 기본 최대 70%, 기타주택은 65%이며, 규제지역·신용·소득 산정 방식 등에 따라 차감과 예외를 확인해야 합니다.
생애최초는 최대 LTV 80%까지 적용할 수 있지만, 수도권 또는 규제지역에서는 70% 이내입니다. 생애최초라고 수도권에서 무조건 80%를 적용하면 안 됩니다.
단위: 대출 원금. 공통 축 0~4억 2,000만 원.매매가격·인정 집값 모두 6억 원, LTV 70% 적용, DTI·담보 차감 등 추가 제한이 없다는 설명용 가정입니다. 일반과 생애최초는 서로 다른 자격의 비교이며 실제 승인액은 더 낮을 수 있습니다.
위 사례에서 일반 보금자리론은 상품 최대한도 3억 6,000만 원이 먼저 제한합니다. 생애최초는 4억 2,000만 원까지 계산되지만, 상환능력 심사와 담보 차감도 통과해야 합니다.
보금자리론은 DTI 최대 60% 등 상환능력 기준으로 심사합니다. DTI는 주담대의 연간 원리금과 다른 부채의 이자 부담 등을 소득과 비교하는 기준으로, 지역·용도에 따라 차감이나 예외가 있습니다.
- 1날짜·가구 자격 확인신청일, 혼인기간, 미성년 자녀 수와 소득증빙을 확인합니다.
- 2집값·주택 수 확인매매가격뿐 아니라 시세·감정가, 기존 집 처분과 전입 조건을 점검합니다.
- 3한도·잔금 계획 확인예상 승인액을 받아 자기자금·부대비용·잔금일을 맞춥니다.
자주 묻는 질문
Q1. 부부 중 한 명이 7,000만 원 이하이면 누구나 신청할 수 있나요?
아닙니다. 이번 완화는 혼인기간 등 요건을 충족한 신혼가구의 10월 19일 신규 신청분에 적용됩니다. 주택가격·주택 수·신용 등 다른 요건도 충족해야 합니다.
Q2. 10월 19일 전에 신청하고 이후 실행하면 새 기준이 적용되나요?
공사 발표는 10월 19일 신규 대출신청 건부터 적용한다고 안내합니다. 실행일만 늦춘다고 새 기준이 적용된다고 판단하면 안 됩니다. 접수 중인 건의 변경이나 재신청은 잔금 일정에 미치는 영향까지 공사에 확인하세요.
Q3. 신청자격이 완화되면 신혼 우대금리도 자동으로 받나요?
신청 소득요건과 우대금리 요건은 별개입니다. 한 사람의 소득 기준으로 신청할 수 있어도 우대금리까지 자동 적용되는 것은 아니므로, 해당 우대의 소득·혼인 요건과 중복 적용을 확인해야 합니다.
요약 정리
2026년 보금자리론은 신혼가구 소득요건의 시행일과 6억 원 주택가격 기준을 먼저 확인하세요.
보금자리론 자격은 한국주택금융공사에서 확인하세요. 자격에 맞지 않거나 잔금 한도가 부족하다면, 뱅크몰에서 일반 주담대 조건을 비교해 필요한 자기자금과 월 상환부담에 맞는 선택지를 살펴볼 수 있습니다.
자료 확인일: 2026.10.8. 신혼가구 소득요건 개선은 2026.10.19 신규 신청분부터 적용되는 시행 예정 내용입니다. 그 밖의 조건은 현재 공사 상품안내 기준이며, 계산 사례에는 별도 가정을 표시했습니다.