Q. 생애최초 주택담보대출 송파구 아파트 매매 시 DTI 규제와 한도 문의드려요

안녕하세요. 이번에 서울 송파구 오금동 쪽에 있는 아파트를 매수하게 된 30대 직장인입니다. 작년 11월에 계약을 했고 오는 2월에 잔금을 치러야 하는데, 송파구가 규제 지역이라 대출 한도가 제대로 나올지 걱정입니다. 생애 처음으로 집을 사는 거라 혜택이 있다고는 들었는데, 소득이 좀 있는 편이라 DTI나 DSR 같은 규제에 걸리지 않을지, 그리고 제가 원하는 만큼 자금을 융통할 수 있을지 궁금해서 글을 남깁니다.

매수 예정지 : 서울특별시 송파구 오금동 상아2차 아파트 (19평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 10억 5,000만 원 (매매가 11억 원)

직업구분 : 직장인 (연소득 1억 700만 원)

기대출 : 없음

신용점수 : 985점

주택보유 : 무주택 (생애최초 구입)

필요자금 : 5억 5,000만 원 (매매가의 50% 수준)

잔금일 : 2월 20일

1. 송파구 같은 투기과열지구에서도 생애최초 주택담보대출 혜택을 받아 LTV 한도를 넉넉하게 받을 수 있나요?

2. 연봉이 1억 원이 넘는데 DTI 60% 조건이나 DSR 규제 때문에 한도가 줄어들 가능성이 있는지 궁금합니다.

3. 매매가가 11억 원인데 1금융권 은행에서 5억 5천만 원까지 승인이 날까요?

4. 기대출이 하나도 없고 신용점수가 거의 만점인데 최저 금리 적용이 가능한지 알고 싶습니다.

5. 잔금일이 2월 20일이면 언제쯤 은행에 서류를 넣어야 안전하게 진행될까요?