Q. 다주택자 전세퇴거자금대출 3주택 보유자 용산 아파트 실거주 입주 자금 문의

[다주택자 전세퇴거자금대출] 3주택 보유자 용산 아파트 실거주 입주 자금 문의

안녕하세요. 현재 도소매업 개인사업을 5년째 운영하고 있는 사업자입니다. 다름이 아니라 제가 보유 중인 주택이 총 3채인데, 이번에 세입자 만기에 맞춰 서울 용산에 있는 아파트로 직접 입주를 하려고 합니다. 문제는 용산구가 투기과열지구로 묶여 있고 제가 다주택자라 시중 은행에서는 전세퇴거자금대출이 어렵다는 이야기를 들어서 걱정입니다. 세입자 보증금을 돌려주려면 4억 원 정도가 급하게 필요한데, 제 상황에서 해결할 수 있는 방법이 있을지 궁금하여 글을 남깁니다.

거주 예정지 : 서울특별시 용산구 백범로 용산KCC스위첸 (35평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 18억 4,500만 원

전세보증금 : 4억 원 (월세 210만 원 낀 반전세)

직업구분 : 개인사업자 (도소매업 5년 차)

연소득 : 6,000만 원 (신용대출 보유 중)

주택보유수 : 3주택 (다자녀 가구)

신용점수 : 938점

필요자금 : 세입자 퇴거 자금 4억 원 (기존 대출 대환 포함 여부 확인 필요)

퇴거일 : 1월 중순 ~ 1월 말

1. 3주택 이상 보유한 다주택자도 규제 지역인 용산구에서 다주택자 전세퇴거자금대출을 받을 수 있나요?

2. 현재 사업을 운영 중인데 개인사업자 자격으로 대출을 받으면 LTV나 DSR 규제를 피할 수 있는지 궁금합니다.

3. 기존에 우리은행에 약 1억 8천만 원 정도 대출이 남아있는데, 이걸 포함해서 추가로 4억 원이 더 나올까요?

4. 연소득이 6천만 원 정도라 DSR 계산을 하면 한도가 부족할 것 같은데 승인이 날지 걱정입니다.

5. 세입자가 나가는 날짜가 1월 말이라 시간이 촉박한데 사업자 대출로 진행하면 심사가 얼마나 걸리나요?