Q. 생애최초 주택담보대출 서울 아파트 매매 시 미혼 직장인 LTV 70% 한도 질문입니다

안녕하세요. 서울 구로구 쪽으로 내 집 마련을 준비 중인 30대 미혼 직장인입니다. 이번에 마음에 드는 아파트를 계약하려고 하는데, 매매가 대비 모아둔 자금이 조금 부족해서 대출을 최대한 받아야 하는 상황입니다. 생애최초 주택담보대출 조건을 적용하면 LTV 70%까지 가능하다고 들었는데, 제 연봉으로 DSR 규제 없이 원하는 금액만큼 승인이 날지 걱정이 되어 문의드립니다. 잔금일까지 시간이 조금 남았지만 미리 확실하게 알아보고 싶습니다.

매수 예정지 : 서울특별시 구로구 남부순환로 (삼호아파트 24평형)

주택시세 : KB 일반가 5억 8,000만 원 (구입가 6억 3,000만 원)

직업구분 : 직장인 (4대 보험 가입)

연소득 : 5,000만 원

기대출 : 없음

신용점수 : 950점

필요자금 : 4억 600만 원 (LTV 70% 희망)

1. 미혼 단독 세대주도 생애최초 주택담보대출 혜택을 받아 LTV 70%까지 한도를 꽉 채울 수 있나요?

2. 연봉이 5천만 원인데 4억 넘게 대출을 받으면 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 걸려서 한도가 줄어들지 않을까요?

3. 1금융권 은행과 보험사 중에서 제 조건에 한도가 더 잘 나오는 곳은 어디인지 궁금합니다.

4. 방공제 없이 한도를 다 받으려면 MCI 같은 보증 보험에 무조건 가입해야 하나요?

5. 잔금일이 2026년 2월이라 아직 여유가 있는데, 금리가 오르기 전에 미리 신청하는 게 좋을까요?