Q. 아파트 담보대출 세입자 거주 중인데 고금리 대환 가능할까요

안녕하세요. 경남 사천에 아파트를 한 채 가지고 있는 30대 미혼 직장인입니다. 현재 이 집에 제가 사는 건 아니고 월세 세입자가 거주하고 있습니다. 직장 생활을 하면서 급하게 자금이 필요해 저축은행에서 신용대출을 받았는데, 금리가 15%가 넘어가니 매달 이자 내기가 너무 버겁습니다. 보유한 집을 담보로 은행 대출을 받아서 이 고금리 부채를 싹 정리하고 싶은데, 세입자가 있는 상태에서도 가능한지 몰라 답답한 마음에 글을 올립니다.

보유주택 : 경상남도 사천시 동금동 삼천포 예미지 (34평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 3억 원

직업구분 : 직장인 (4대 보험 가입)

연소득 : 5,000만 원

기대출 : 2금융권 저축은행 7,000만 원 (금리 15.3%)

임대차 현황 : 월세 보증금 3,000만 원 (계약서 미작성 증액 이슈로 4,000만 원 고려 필요)

신용점수 : NICE 765점, KCB 702점

희망사항 : LTV 65% 수준 (약 1억 9,500만 원) 승인 및 고금리 대환

1. 세입자가 보증금 3~4천만 원 정도 걸고 살고 있는데 아파트 담보대출 한도가 얼마나 나올까요?

2. 현재 저축은행 금리가 15.3%인데 이걸 담보대출로 갈아타면 금리를 얼마나 낮출 수 있을까요?

3. 직장인 연봉 5천만 원인데 기대출 7천만 원이 있어도 DSR 규제 없이 승인이 날지 궁금합니다.

4. 신용점수가 700점대 초반으로 좀 떨어졌는데 1금융권이나 보험사 이용이 가능할까요?

5. 월 불입금을 줄이고 싶은데 상환 기간을 40년으로 길게 잡을 수 있는 상품이 있는지 알고 싶습니다.