Q. 사업자 후순위 담보대출 위례 아파트 공동명의 신규 사업자 추가 자금 문의드립니다

안녕하세요. 성남 위례신도시에 거주하고 있는 40대입니다. 이번에 IT 관련 개인사업을 시작한 지 3개월 정도 되었는데, 사무실 운영 자금이 급하게 필요해서 문의드립니다. 아파트는 부부 공동명의로 되어 있고 현재 교보생명에서 받은 대출이 꽤 있는 편입니다. 제가 신용점수는 900점대로 관리를 잘해왔는데, 문제는 사업자가 신규라 아직 매출이 잡히지 않았다는 점입니다. 소득 증빙이 어려운 상황에서도 사업자 후순위 담보대출을 통해 추가 한도를 받을 수 있을지, 그리고 최대한 빨리 자금을 융통할 수 있는지 궁금합니다.

거주지 : 경기도 성남시 수정구 창곡동 위례센트럴자이 (23평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 13억 5,000만 원

명의구분 : 부부 공동명의

직업구분 : 개인사업자 (IT 업종, 개업 3개월 차, 소호사무실, 매출 없음)

기대출 : 선순위 보험사 6억 9,440만 원 (채권최고액 8억 4,000만 원)

신용점수 : NICE 911점, KCB 934점 (배우자/본인)

필요자금 : 7,000만 원 (최대한 빠른 진행 희망)

1. 사업을 시작한 지 3개월밖에 안 됐고 매출 신고 내역이 없는데 사업자 후순위 담보대출 승인이 가능할까요?

2. 아파트가 부부 공동명의인데 남편의 동의가 필요한지, 아니면 제 지분만큼만 대출이 가능한지 알고 싶습니다.

3. 기존 선순위 대출이 보험사에 6억 9천만 원 정도 있는데, LTV 한도가 7천만 원 더 나올 수 있을까요?

4. 신용점수는 1등급 수준으로 좋은 편입니다. 2금융권이나 저축은행을 이용하면 금리는 어느 정도 예상하면 될까요?

5. 자금이 당장 며칠 내로 필요한데 심사부터 입금까지 얼마나 걸리는지 궁금합니다.