Q.  아파트 매매잔금대출 구리 덕현아파트 구입 시 고소득 직장인 한도 질문입니다

아파트 매매잔금대출 구리 덕현아파트 구입 시 고소득 직장인 한도 질문입니다

안녕하세요. 경기도 구리시 교문동으로 이사를 계획 중인 40대 직장인입니다. 이번에 덕현아파트 31평형을 매매하게 되어 계약을 마쳤고, 내년 2월 초에 잔금을 치러야 합니다. 부동산 전자계약으로 진행해서 금리 할인이 된다는 이야기는 들었는데, 제가 연봉은 높은 편이지만 기존에 보험사 쪽으로 받아둔 담보대출이 하나 있어서 이게 DSR 계산에 어떻게 영향을 줄지 모르겠습니다. 아파트 매매잔금대출을 받을 때 제가 원하는 금액만큼 무리 없이 나올 수 있을지, 금리는 어디가 제일 좋을지 궁금해서 문의드립니다.

매수 예정지 : 경기도 구리시 교문동 덕현아파트 (31평형)

매매가격 : 7억 7,500만 원 (KB시세 동일)

직업구분 : 직장인 (4대 보험 가입)

연소득 : 1억 3,000만 원

기대출 : 보험사 담보대출 2억 3,000만 원 (금리 3.0%, 유지 예정)

신용점수 : NICE 969점

필요자금 : 4억 6,000만 원

특이사항 : 10월 15일 이후 계약, 부동산 전자계약 작성 완료

1. 구리시 덕현아파트 KB시세가 7억 7,500만 원인데 LTV 규제 적용 시 4억 6천만 원까지 아파트 매매잔금대출 한도가 나올까요?

2. 연봉이 1억 3천만 원으로 높은 편이지만 기존에 2억 3천만 원 정도 대출이 남아있습니다. DSR 규제 때문에 한도가 줄어들지 않을까요?

3. 부동산에서 전자계약을 작성했는데, 이걸로 금리 우대를 얼마나 받을 수 있는지 궁금합니다.

4. 기존 대출 금리가 3.0%라 이건 놔두고 새로 받는 것만 금리를 비교하고 싶은데 1금융권 최저 금리는 어느 정도인가요?

5. 잔금일이 2월 5일인데 언제쯤 심사를 넣어야 안전하게 진행될지 일정을 알고 싶습니다.