Q. 직거래로 산 주택도 주택담보대출을 받을 수 있나요?

직거래로 산 주택도 주택담보대출을 받을 수 있지만, 거래의 정상성과 시세 확인이 더 중요해질 수 있습니다.

중개거래와 달리 직거래는 금융사가 매매가격이 적정한지, 실제 거래인지, 특수관계 거래는 아닌지 확인할 수 있습니다.

담보가치보다 매매가가 과도하게 높거나 낮으면 인정 시세 기준으로 한도가 계산될 수 있습니다. 가족 간 거래나 법인 관련 거래라면 자금출처와 계약 구조를 더 자세히 볼 수 있습니다.

실제로 조건을 볼 때는 아래 항목을 먼저 정리해두면 판단이 훨씬 정확해집니다.

• 매매계약서와 대금 지급 증빙
• 금융사 인정 시세와 매매가 차이
• 특수관계 거래 여부

직거래는 서류와 자금 흐름이 깔끔해야 하므로, 뱅크몰에서 대출 전 필요한 증빙과 가능 금융사를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

다만 실제 가능 금액과 금리는 금융사 심사 기준, 담보 시세, 소득, 부채, 신용점수, 주택 수, 임대차 관계에 따라 달라질 수 있습니다.