Q. 토지거래허가구역에서 주택을 사면 대출 심사가 달라지나요?

토지거래허가구역에서 주택을 사면 대출 심사에서 실거주와 허가 절차가 중요한 변수로 작용합니다.

토지거래허가구역은 매매계약 자체가 허가와 연결되기 때문에, 대출 실행 전 허가 여부와 잔금 일정이 맞아야 합니다.

실거주 목적, 기존 주택 보유 여부, 전세 승계 여부도 금융사 심사에서 함께 확인될 수 있습니다. 허가가 늦어지면 대출 실행일도 영향을 받을 수 있어 잔금일 관리가 중요합니다.

실제로 조건을 볼 때는 아래 항목을 먼저 정리해두면 판단이 훨씬 정확해집니다.

• 토지거래허가 신청 및 승인 일정
• 실거주 요건과 전세 승계 여부
• 잔금일과 대출 실행 가능일

토허제 지역 매수는 대출 한도뿐 아니라 일정 리스크가 크기 때문에, 뱅크몰에서 허가 일정에 맞는 금융사 진행 가능성을 확인해보는 것이 좋습니다.

다만 실제 가능 금액과 금리는 금융사 심사 기준, 담보 시세, 소득, 부채, 신용점수, 주택 수, 임대차 관계에 따라 달라질 수 있습니다.