Q. 배우자 소득합산 아파트 담보대출 부산 해운대 아파트 대환대출 소득 부족 문제 해결 방법

안녕하세요. 부산 해운대구 우동에 거주하고 있는 50대 가장입니다. 현재 살고 있는 아파트로 새마을금고에서 받은 대출이 있는데, 금리가 좀 높은 편이라 이번 기회에 갈아타기를 하면서 여유 자금을 조금 더 확보하려고 합니다. 문제는 제가 지금 국민연금으로 소득이 잡히긴 하는데 연간 700만 원 정도라 DSR 계산을 하면 한도가 턱없이 부족하다는 겁니다. 다행히 아내가 공무원 퇴직 후 연금을 연 4,400만 원 정도 받고 있어서 소득이 꽤 되는 편입니다. 아내 명의로 바꾸기는 싫고, 채무자는 그대로 제가 하면서 아내 소득만 합쳐서 대출을 받고 싶은데 가능한 방법이 있을지 답답하여 문의드립니다.

거주지 : 부산광역시 해운대구 우동 현대아파트 (32평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 3억 1,000만 원

기대출 : 2금융권 2억 원

소득현황 : 본인(국민연금 700만 원), 배우자(공무원연금 4,400만 원)

신용점수 : 본인 NICE 755점 (카드론 소액 보유)

요청사항 : 대환 및 추가 자금 포함 2억 1,700만 원 (LTV 70%)

특이사항 : 남편 단독 채무 유지하되 배우자 소득 합산 희망

1. 남편인 제가 주채무자로 대출을 받으면서 소득이 높은 아내의 연금 소득을 합쳐서 배우자 소득합산 아파트 담보대출 심사를 받을 수 있나요?

2. 시세의 70%인 2억 1,700만 원까지 받고 싶은데 DSR 규제에 걸리지 않고 전액 승인이 날지 궁금합니다.

3. 제가 신용점수가 700점대 중반이고 카드론이 조금 있는데 1금융권이나 보험사 진행에 문제가 없을까요?

4. 채무자를 공동으로 하지 않고 오직 저 혼자 단독 명의로 진행하고 싶습니다.

5. 연금 소득자도 소득 증빙 자료로 인정받아서 금리 우대를 받을 수 있는지 알고 싶습니다.