Q. 후순위 아파트 담보대출 분당 아름마을 고소득 직장인 DSR 초과 추가 자금 문의
후순위 아파트 담보대출 분당 아름마을 고소득 직장인 DSR 초과 추가 자금 문의
안녕하세요. 성남 분당 이매동 아름마을에 거주하고 있는 40대 직장인입니다. 현재 연봉은 1억 4천만 원 정도로 높은 편인데, 생활비와 자녀 교육비 때문에 주거래 은행에서 받은 신용대출이 7건이나 됩니다. 이번에 자금이 1억 원 정도 더 필요한데, 은행에 갔더니 연봉이 높아도 기대출이 많아서 DSR(총부채원리금상환비율)이 40%를 넘었다며 거절당했습니다. 기존 주택담보대출 금리가 2.65%로 너무 좋아서 절대 건드리지 않고, 뒤로 추가 자금만 받고 싶은데 후순위 아파트 담보대출을 이용하면 제 상황에서도 승인이 날지 궁금해서 글을 올립니다.
거주지 : 경기도 성남시 분당구 이매동 아름마을 태영아파트 (49평형)
주택시세 : KB 일반가 기준 16억 5,000만 원
직업구분 : 직장인 (연소득 1억 4,200만 원)
기대출 : 1금융권 담보대출 1억 5,800만 원 (금리 2.65%, 유지 희망)
기타부채 : 1금융권 신용대출 7건 약 7,700만 원 (다중 채무)
신용점수 : NICE 896점
DSR 현황 : 42.7% (은행권 한도 초과)
필요자금 : 1억 원
가구현황 : 자녀 2명 (다자녀 가구)
1. 연봉이 1억 4천만 원이 넘는데 신용대출 건수가 많아서 DSR 40%가 넘습니다. 후순위 아파트 담보대출로 추가 1억 원 승인이 가능할까요?
2. 기존에 쓰고 있는 2.65%짜리 저금리 대출은 그대로 두고 후순위로만 받을 수 있는지 궁금합니다.
3. 신용대출이 7건이나 돼서 관리가 힘든데, 이번에 대출을 받으면서 이걸 다 묶어서 정리하면 신용점수에 도움이 될까요?
4. 분당 49평 아파트라 시세가 16억 원이 넘는데 LTV 한도는 넉넉하게 나오는지 알고 싶습니다.
5. 다자녀 가구인데 금리 우대 혜택을 받을 수 있는 곳이 어디인지 비교해 주세요.