Q. 전세퇴거자금대출 강남 타워팰리스 보증금 20억 반환 사업자 한도 문의

전세퇴거자금대출 강남 타워팰리스 보증금 20억 반환 사업자 한도 문의

안녕하세요. 도곡동 타워팰리스를 보유하고 있는 50대 개인사업자입니다. 현재 샌드위치 가게를 운영 중인데, 이번에 전세 세입자가 만기에 맞춰 나가겠다고 하여 급하게 보증금을 빼줘야 하는 상황입니다. 워낙 고가 아파트라 반환해야 할 보증금만 20억 원인데, 제가 알아본 바로는 가계자금 대출로는 규제 때문에 이만큼의 한도가 나오지 않는다고 들었습니다. 기존에 은행 대출도 좀 남아있어서 걱정인데, 사업자 자격을 활용해서 전세퇴거자금대출을 받으면 제가 원하는 금액만큼 자금 융통이 가능할지, 금리는 어느 정도 선인지 궁금하여 문의드립니다.

보유주택 : 서울특별시 강남구 도곡동 타워팰리스 1차 (56평형)

주택시세 : KB 일반가 기준 44억 5,000만 원

전세보증금 : 20억 원 (반환 필요)

직업구분 : 개인사업자 (샌드위치 가게 운영, 연소득 1억 원)

기대출 : 1금융권 7억 원 (채권최고액 7억 7,000만 원)

신용점수 : NICE 946점

필요자금 : 20억 원

퇴거일 : 2026년 2월 10일

1. 타워팰리스 시세가 44억 원이 넘는데 전세퇴거자금대출로 LTV 한도를 얼마나 받을 수 있나요?

2. 가계대출로는 15억 원 정도밖에 안 나온다는데 사업자 대출로 하면 20억 원 전액 승인이 가능한가요?

3. 기존에 있는 7억 원 대출을 놔두고 후순위로 받을 수 있는지, 아니면 전체 대환을 해야 하는지 궁금합니다.

4. 사업자 대출로 진행할 경우 금리가 4% 후반대로 가능한지, 중도상환수수료 조건은 어떤지 알고 싶습니다.

5. 퇴거일이 2월 10일인데 설 연휴도 있고 해서 심사 기간을 얼마나 잡아야 안전할까요?