Q. 수원 광교더포레스트 주택담보대출 거치기간 1년 설정 가능할까요

안녕하세요. 경기도 수원 영통구 광교신도시로 이사를 준비하고 있는 40대 직장인입니다. 이번에 광교더포레스트 34평형을 매수하게 되어 1월 중에 계약을 진행할 예정입니다. 매매가는 8억 6천7백만 원이고 잔금은 2월 말인데, 초기에는 이사 비용이나 세금 등 들어갈 돈이 많아서 원금 상환 없이 이자만 내는 기간을 좀 두고 싶습니다. 시중 은행은 요즘 바로 원금을 같이 갚아야 한다고 들어서 고민인데, 주택담보대출 거치기간을 1년 정도 설정할 수 있는 곳이 있는지 궁금합니다. 현재 주택을 1채 보유 중이라 2주택이 되는 상황인데 규제 때문에 거치 설정이 불가능한 건 아닌지, 제 신용점수나 소득으로 승인이 될지 문의드립니다.

매수 예정지 : 경기도 수원시 영통구 하동 광교더포레스트 (34평형)

매매가격 : 8억 6,700만 원 (KB시세 8억 6,500만 원)

직업구분 : 직장인 (2024년 5,900만 원, 2025년 6,400만 원 예정)

신용점수 : NICE 940점

기대출 : 없음

주택보유 : 1주택 보유

필요자금 : 2억 9,500만 원 ~ 3억 원

잔금일 : 2026년 2월 24일

1. 1주택 보유 상태에서 추가로 집을 살 때 주택담보대출 거치기간을 1년 정도 둘 수 있나요?

2. 요청 금액이 3억 원 정도인데 KB시세 대비 LTV 한도는 문제없이 나오는지 궁금합니다.

3. 거치 기간을 두면 금리가 많이 비싸진다고 들었는데 4%대 초반으로도 가능한 곳이 있을까요?

4. 작년 소득보다 올해 소득이 올랐는데 인상된 연봉으로 DSR 한도 계산을 받을 수 있는지 알고 싶습니다.

5. 1금융권이 안 되면 상호금융권(새마을금고 등)을 알아봐야 하는데 조건이 어떻게 다른지 비교해 주세요.