Q. 인천 주안파크자이더플래티넘 개인회생자 주택담보대출 과거 이력 있어도 승인 가능할까요

      개인회생자 주택담보대출
      40대
      손**2026-01-15

      안녕하세요. 인천 미추홀구 주안동에 위치한 주안파크자이더플래티넘 소형 평수를 매수하게 된 40대 직장인입니다. 연봉은 1억 원이 넘어서 소득은 충분한데, 과거에 개인회생을 했던 이력이 있어서 대출 진행이 걱정입니다. 신용점수는 많이 회복해서 NICE 기준 800점대가 나오지만, 예전에 특정 은행과 보증보험사에 대손상각 기록이 남아있어 1금융권 상담이 쉽지 않네요. 매매가는 2억 3,500만 원이고 1억 6천만 원 정도가 필요한 상황인데, 저 같은 경우에도 개인회생자 주택담보대출을 통해 잔금을 무사히 치를 수 있을지 궁금해서 문의드립니다.


      매수 예정지 : 인천광역시 미추홀구 주안동 주안파크자이더플래티넘 (17평형)

      매매가격 : 2억 3,500만 원 (KB시세 동일)

      직업구분 : 직장인 (연소득 1억 1,600만 원)

      신용점수 : NICE 816점, KCB 700점

      기대출 : 신용대출 4,300만 원 (금리 5.2%)

      특이사항 : 과거 개인회생 이력 있음 (은행 및 보증보험사 대손 기록)

      필요자금 : 1억 6,450만 원 (LTV 70%)

      잔금일 : 4월 30일


      1. 과거 개인회생 이력과 대손상각 기록이 있어도 개인회생자 주택담보대출 승인이 가능한 금융사가 있나요?

      2. 연봉이 1억 원이 넘는데 이런 소득 장점을 살려서 LTV 70% 한도를 다 받을 수 있는지 궁금합니다.

      3. 1금융권 진행이 어렵다면 보험사 쪽 금리는 어느 정도로 형성되어 있나요?

      4. 신용점수가 KCB 기준 700점 정도인데 심사 통과에 문제가 없을지 걱정입니다.

      5. 잔금일이 4월 30일인데 MCI 가입이나 한도 조회를 언제쯤 해봐야 정확한 결과를 알 수 있을까요?



      댓글 1
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      대출전문가 답변주택담보대출

      안녕하세요, 손**님. 주안파크자이더플래티넘 입주를 축하드립니다. 질문하신 내용에 대해 답변드리겠습니다.


      첫째, 과거 개인회생 이력과 특정 금융사의 대손 기록이 남아있다면 1금융권 진행은 내부 규정상 거절될 확률이 높으나, 자체 등급을 사용하는 보험사의 개인회생자 주택담보대출 상품을 이용하면 충분히 승인이 가능합니다.


      둘째, 고객님은 연소득이 1억 1,600만 원으로 매우 높으시기 때문에 DSR(총부채원리금상환비율) 여력이 충분하여, 보험사 심사를 통과한다면 요청하신 LTV 70% 금액인 1억 6,450만 원을 전액 확보하실 수 있습니다.


      셋째, 현재 고객님의 조건에서 가능한 보험사 상품의 금리는 5년 고정금리 기준으로 4.88%~4.98% 수준으로 예상되며, 이는 2금융권 평균보다 훨씬 합리적인 조건입니다.


      넷째, KCB 700점, NICE 816점의 신용점수는 보험사 승인 커트라인에 부합하므로 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.


      다섯째, 방 공제 없이 한도를 다 받기 위해서는 MCI(모기지신용보험) 가입이 필수적인데, 과거 이력 삭제 시점과 전산 반영을 고려하여 2월 초에 조회를 해보시는 것이 가장 정확합니다. 뱅크몰의 전문 상담을 통해 기록 삭제 시점을 체크하고 승인 가능한 최저 금리 상품을 안전하게 안내받으시길 권해드립니다.


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