Q. 울산 방어동 선진지오드림 주택담보대출 갈아타기 사업자 추가 한도 문의

      주택담보대출 갈아타기
      50대
      이**2026-01-15

      안녕하세요. 울산 동구 방어동 선진지오드림에 거주하고 있는 50대 개인사업자입니다. 이곳에서 도소매업을 20년 넘게 운영하고 있는데, 최근 사업 운영 자금과 생활비 목적으로 추가 자금이 필요해졌습니다. 현재 새마을금고에서 구입 자금으로 받은 대출이 1억 8천만 원 정도 남아있는데, 이걸 더 낮은 금리로 주택담보대출 갈아타기를 하면서 한도를 최대한 늘리고 싶습니다. 건물이 아파트가 아니라 빌라 혹은 오피스텔 형태라서 1금융권에서는 한도가 잘 안 나온다고 하던데, 저 같은 사업자도 배우자 소득을 합쳐서 진행하면 원하는 만큼 자금을 융통할 수 있을지 궁금합니다.


      거주지 : 울산광역시 동구 방어동 선진지오드림 (803호)

      주택시세 : 최근 실거래가 3억 4,500만 원

      직업구분 : 개인사업자 (도소매업 20년 이상, 24년 소득 3,800만 원)

      배우자소득 : 직장인 3,800만 원

      기대출 : 새마을금고 1억 8,000만 원 (배우자 포함 총부채 약 6,000만 원 이상)

      신용점수 : NICE 860점, KCB 807점

      요청사항 : 대환 및 추가 자금 최대 요청


      1. 선진지오드림 같은 빌라 형태의 주택도 주택담보대출 갈아타기를 통해 한도를 늘릴 수 있나요?

      2. 제 소득이 3,800만 원이고 부채가 좀 있는데, 배우자 연봉을 합치면 DSR 규제를 피할 수 있는지 궁금합니다.

      3. 사업자인데 보험사 쪽으로 알아보면 금리는 대략 어느 정도 나오는지 알고 싶습니다.

      4. 방 공제 없이 한도를 다 받으려면 MCI 가입을 해야 한다는데 비용이 드나요?

      댓글 1
      주택담보대출 프로필 이미지
      대출전문가 답변주택담보대출

      안녕하세요, 이**님. 울산 방어동 선진지오드림 거주 중에 자금 마련으로 고민이 많으시겠습니다. 질문 주신 내용에 대해 답변드리겠습니다.


      첫째, 선진지오드림과 같은 빌라나 다세대 주택도 보험사의 주택담보대출 갈아타기 상품을 이용하시면 시세(감정가)의 최대 70%까지 한도 산출이 가능합니다. 다만 빌라의 경우 아파트보다 환가성이 낮아 약 0.2%p 정도의 금리 가산이 발생할 수 있습니다.


      둘째, 현재 고객님의 소득과 부채만으로는 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 초과가 예상되나, 소득이 있으신 배우자분의 연봉(3,800만 원)을 합산하고 DSR을 50%까지 인정해 주는 보험사를 선택하신다면 한도 문제는 충분히 해결 가능합니다.


      셋째, 현재 고객님의 조건에서 진행 가능한 보험사의 금리는 5년 고정금리 기준으로 약 5.08% 내외로 형성되어 있습니다. 여기에 빌라 유형(+0.2%), DSR 40% 초과(+0.1%), MCI 가입(+0.05%) 등의 가산 금리가 더해지면 최종적으로 5.4%대 수준으로 진행될 것으로 분석됩니다.


      넷째, MCI(모기지신용보험)는 방 공제(최우선변제금) 금액만큼 한도를 더 받기 위해 필수적인데, 고객님이 직접 비용을 내는 것이 아니라 금리에 약 0.05%p 정도가 가산되는 방식입니다. 추가 자금이 꼭 필요한 상황이시라면 뱅크몰의 비교 서비스를 통해 정확한 감정가와 가산 금리를 포함한 최종 조건을 확인해 보시길 권해드립니다.


      [ ]

      자주 묻는 질문