Q. 논산 렉스톤 사업자 아파트 담보대출 공시지가 낮은데 한도 승인 질문

안녕하세요. 충남 논산시 연산면 렉스톤 아파트에 거주하고 있는 50대 개인사업자입니다. 99년부터 중장비 대여 건설업을 시작해서 25년 넘게 한 우물만 팠는데, 최근 장비 수리비와 운영 자금으로 7,000만 원 정도가 급하게 필요해졌습니다. 현재 살고 있는 집에 대출은 하나도 없어서 깨끗한 상태인데, 문제는 저희 아파트 공시지가가 6,590만 원 정도로 낮다는 점입니다. 은행에서는 시세 파악이 어렵다고 하고 한도가 적게 나온다고 해서 고민입니다. 저처럼 연 매출이 1억 5천에서 2억 원 정도 나오는 사업자라면 캐피탈이나 2금융권을 통해서 사업자 아파트 담보대출이나 무설정 아파트론으로 원하는 자금을 융통할 수 있을지 궁금해서 글을 올립니다.

거주지 : 충청남도 논산시 연산면 연산리 렉스톤 (1402호)

공시지가 : 6,590만 원

직업구분 : 개인사업자 (중장비 건설업, 1999년 개업)

매출현황 : 연 매출 1억 5,000만 원 ~ 2억 원

기대출 : 없음

신용점수 : 732점 (DSR 24.7%)

필요자금 : 7,000만 원

특이사항 : 1/2 소유권 이전 등기 예정

1. 공시지가가 6천만 원대인데 사업자 아파트 담보대출로 7천만 원 전액 승인이 가능할까요?

2. 25년 동안 사업을 유지했고 매출도 꾸준한데 신용점수가 700점대 초반이라 심사에 불리할지 걱정입니다.

3. 담보 설정을 하지 않는 무설정 아파트론과 담보대출 중 어떤 것이 금리면에서 유리한가요?

4. 소유권이 1/2 지분으로 되어 있거나 이전 예정인 경우에도 대출 진행이 가능한지 알고 싶습니다.

5. 농협캐피탈이나 한국투자캐피탈 같은 곳을 알아보라고 하던데 대략적인 금리 수준이 궁금합니다.