Q. 신도림대림1차 경락잔금대출 1주택자 처분조건 금리 및 한도 문의

안녕하세요. 이번에 서울 구로구 신도림동에 위치한 대림1차 아파트를 경매로 낙찰받게 된 40대 직장인입니다. 낙찰가는 약 12억 6천만 원 정도이고, 기존에 보유하고 있는 주택이 한 채 있어서 이걸 처분하는 조건으로 대출을 알아보고 있습니다. 직장인 연봉은 9천2백만 원 정도 되는데, 제가 필요한 자금이 4억 3천5백만 원입니다. 경매 사건이라 잔금일이 2월 13일로 정해져 있어서 시간이 많지 않은데, 1주택자도 처분 조건을 걸면 경락잔금대출 진행에 문제가 없는지 궁금합니다. 또한 특판 금리로 3% 후반대까지 가능하다는 이야기를 들었는데 실제로 적용이 되는지 확인하고 싶어 글을 남깁니다.

낙찰 물건지 : 서울특별시 구로구 신도림동 신도림대림1차 (33평형)

낙찰가격 : 12억 6,750만 원

직업구분 : 직장인 (연소득 9,200만 원)

주택보유 : 1주택 (당일 또는 6개월 이내 처분 조건 희망)

요청자금 : 4억 3,500만 원 (MCI 미가입 조건)

잔금일 : 2026년 2월 13일

1. 기존 주택을 6개월 이내에 처분한다는 약정을 걸면 1주택자도 경락잔금대출 승인이 가능한가요?

2. 낙찰가가 12억 6천만 원인데 요청 금액인 4억 3천5백만 원은 LTV 한도 내에서 안전한가요?

3. 연봉이 9,200만 원인데 DSR 50% 이내로 들어와서 소득 심사에 문제가 없을지 궁금합니다.

4. MCI(모기지신용보험)를 가입하지 않는 조건으로 진행해도 금리에 불이익은 없나요?

5. 다음 주에 매각허가결정이 날 예정인데 3.99% 최저 금리 상품을 미리 예약할 수 있는지 알고 싶습니다.