Q. 경주 현진에버빌 보험사 아파트 담보대출 사업자 DSR 초과 한도 문의

안녕하세요. 경북 경주시 황성동으로 이사를 준비 중인 30대 가장입니다. 이번에 현진에버빌 46평형을 매수하게 되었는데, 제가 개인사업자라서 소득 신고 금액이 3,300만 원 정도로 높지 않습니다. 게다가 현재 전세대출이랑 차량 할부금이 남아 있어서 DSR을 계산해 보니 117%가 넘게 나와 은행에서는 한도가 거의 안 나온다는 이야기를 들었습니다. 자녀가 2명인 신혼부부라서 최대한 넓은 평수로 가고 싶은데, 매매가가 3억 3천만 원이고 제가 필요한 금액은 최대한도입니다. 저처럼 소득 대비 부채 비율이 높은 사업자도 보험사 아파트 담보대출을 이용하면 DSR 문제를 해결하고 승인을 받을 수 있는지 궁금해서 글을 올립니다.

매수 예정지 : 경상북도 경주시 황성동 현진에버빌 (46평형 B타입)

매매가격 : 3억 3,000만 원 (KB시세 3억 7,000만 원)

직업구분 : 개인사업자 (연소득 3,330만 원)

신용점수 : 913점

DSR 현황 : 117.2% (전세대출 및 차량 할부 포함)

기대출 : 전세대출 1억 1,400만 원(상환 예정), 차량 할부 3,900만 원

가구현황 : 자녀 2명, 신혼부부

잔금일 : 2026년 6월 27일

1. DSR이 100%가 넘는데 전세대출을 상환하는 조건으로 하면 보험사 아파트 담보대출 승인이 날까요?

2. 매매가보다 KB시세가 더 높은데 이 경우 한도는 어디를 기준으로 나오는지 궁금합니다.

3. 사업자라서 목돈이 생기면 중간에 갚을 수도 있는데 중도상환수수료 조건이 좋은 곳이 있나요?

4. 신혼부부이고 자녀가 2명인데 금리 우대 혜택을 받아서 4%대로 진입할 수 있는지 알고 싶습니다.

5. 잔금일이 6월이라 기간이 좀 남았는데 미리 알아보고 신청해도 되는지 궁금합니다.