Q. 독산동 금천롯데캐슬골드파크3차 생애최초 주택담보대출 전세 만기 전 갈아타기 한도 질문

안녕하세요. 서울 금천구 독산동의 대장 아파트인 롯데캐슬골드파크3차 매수를 고려 중인 30대입니다. 현재 전세로 살고 있는데 만기가 조금 남았지만, 좋은 매물이 나와서 집주인과 조율하여 이사를 나오면서 내 집 마련을 하려고 합니다. 생애최초 주택담보대출 자격이 되어 금리 우대를 받고 진행하고 싶은데, 현재 전세자금 대출과 신용대출이 있어서 한도가 줄어들까 봐 걱정입니다. 매매가는 9억 5천만 원이고 6억 원 정도 대출이 필요한데, 전세 보증금을 빼서 잔금을 치르는 복잡한 상황이라 순서가 어떻게 되는지, 그리고 제 조건에서 승인이 날지 궁금하여 문의 남깁니다.

매수 예정지 : 서울특별시 금천구 독산동 금천롯데캐슬골드파크3차 (26평형)

매매가격 : 9억 5,000만 원 (KB시세 동일)

요청자금 : 6억 원

기대출 : 전세자금대출 1억 3,000만 원, 신용대출 3,023만 원

자격요건 : 생애최초 주택구입

잔금일 : 2026년 3월 30일

특이사항 : 현 거주지 전세 만기 전 퇴거 및 매수 동시 진행

1. 생애최초 주택담보대출을 신청하면 LTV 80% 적용을 받아 6억 원까지 무난하게 승인이 날까요?

2. 현재 보유 중인 전세자금대출이 DSR 계산에 포함되어 한도가 줄어드는지 궁금합니다.

3. 신용대출이 3천만 원 정도 있는데 이것 때문에 거절되거나 금리가 높아지지는 않을까요?

4. 전세 만기 전에 나오는 거라 현 집주인과 보증금 반환 타이밍을 맞춰야 하는데 대출 실행일에 문제가 없을까요?

5. 1금융권 최저 금리로 받고 싶은데 생애최초 혜택을 적용하면 몇 퍼센트 정도 나오는지 알고 싶습니다.