Q. 입사한 지 한 달밖에 안 됐는데 주택담보대출이 가능한가요?

1. 재직 1년이 안 됐다고 모두 거절되는 것은 아닙니다

현재 직장에서 1개월 이상 일한 근로소득자를 받는 주담대 상품이 있습니다. A은행은 이를 신청 대상에 포함하며, 주택·신용·소득 등 나머지 조건도 함께 심사합니다.

따라서 무조건 3개월이나 1년을 기다리기보다, 지금 재직기간으로 신청할 수 있는 상품부터 확인하는 것이 좋습니다. 같은 은행이라도 상품과 접수 방법에 따라 필요한 자료가 다를 수 있습니다.

2. 첫 월급은 입금액보다 ‘급여 대상 기간’이 중요합니다

통장에 들어온 돈을 단순히 12배 하는 것보다, 어떤 기간의 과세대상 급여인지 확인하는 것이 먼저입니다. 세금·보험료를 뺀 실수령액과 심사에 쓰는 소득은 다를 수 있습니다.

보금자리론은 1년 미만 근로소득을 급여 합계와 해당 근무일수로 연환산합니다. 2개년 소득 확인이 안 돼 연환산 후 10%를 차감하는 경우가 있지만, 지속적으로 발생하는 ‘상시소득’에 해당하면 차감하지 않는 예외가 있습니다.

보금자리론에서 근로소득은 상시소득으로 보는 기준이 있지만, 근로계약기간이 1년 미만으로 확인되면 해당 간주 대상에서 제외합니다. 입사한 지 한 달이라는 이유만으로 무조건 10%가 차감되는 것은 아닙니다. 보금자리론의 주택·소득 자격도 따로 충족해야 합니다.

인정 연소득이 정해지면 기존 부채와 담보 조건 등을 반영해 한도를 심사합니다. 일반 가계 주담대의 DSR은 소득 대비 대출 원리금 부담을 보는 기준이므로, 신청할 수 있어도 원하는 금액이 모두 나오지는 않을 수 있습니다.

3. 작년 원천징수영수증이 없다면 현재 급여자료를 준비하세요

첫 직장이라 작년 소득이 없더라도, 현재 급여를 인정하는 서류와 방법이 있는지 확인할 수 있습니다. 보금자리론은 회사가 날인한 급여명세표·임금대장 등도 근로소득 증빙서류로 안내합니다.

모든 상품이 위 서류를 똑같이 인정하는 것은 아닙니다. 앱에서 소득이 자동으로 확인되지 않는다면 추가서류 제출이나 영업점 심사가 가능한 상품인지 확인하세요.

비교할 때는 ‘재직 1개월로 신청 가능한가요?’, ‘어떤 연소득으로 심사하나요?’, ‘잔금일까지 실행 가능한가요?’를 함께 물어보세요. A은행은 구입자금 신청을 잔금일 20일 전까지로 안내하므로 재직기간을 채운 뒤에도 신청할 시간이 충분한지 봐야 합니다.

자주 묻는 질문