부천 상동 다정한마을 쌍용 아파트 42평형에 전세 보증금 6억 2천만 원으로 입주를 준비하고 있습니다. 저는 법인 대표로 재직 중이며 소득과 신용점수는 넉넉한 편입니다. 다만 집주인이 해당 집에 대출을 보유하고 있어, 잔금일에 이를 상환하고 말소하는 조건으로 계약하려 합니다. 주거래 은행인 농협과 하나은행에서는 진행이 어렵다는 답변을 들어 당황스러운 상황입니다. 4월 18일 잔금인데 대안이 있을지 궁금합니다.
1. 법인 대표인 저의 소득과 신용으로 전세자금대출 2억 원 승인이 될까요?
2. 집주인 대출 상환 및 말소 조건부 계약인데 진행 가능한 금융사가 있을까요?
3. 농협과 하나은행을 제외하고 저에게 가장 유리한 금리 조건은 어떻게 될까요?
안녕하세요 고객님. 부천 상동의 살기 좋은 다정한마을 쌍용 아파트 입주를 축하드립니다. 대형 평수라 공간 활용도가 좋고 인프라가 훌륭한 곳이죠. 소득과 신용이 아주 우수하신데도 불구하고, 특정 은행에서 거절당해 많이 답답하셨을 것 같습니다. 상환 조건부 대출은 꼼꼼한 체크가 필요하지만, 고객님의 조건이라면 충분히 풀어갈 방법이 있습니다.
네, 고객님의 현재 조건이라면 충분히 검토해 보실 수 있습니다. 법인 대표로서 신고된 근로소득 3,600만 원에 사업소득 7,000만 원까지 증빙이 가능하시고, 나이스 신용점수도 976점으로 최상위권에 해당하십니다. 전세 보증금 6억 2천만 원 대비 요청하시는 대출금이 2억 원으로 LTV(담보인정비율)가 약 32% 수준이라 아주 안정적입니다. 소득 증빙 서류만 꼼꼼히 챙기신다면 차주분의 자격 요건에는 전혀 문제가 없습니다.
이 부분이 이번 대출의 핵심입니다. 최근 가계부채 관리 강화로 인해 일부 은행에서는 전세 잔금 대출 실행일에 임대인의 기존 대출을 상환하는 동시 이행 조건(상환 조건부) 대출을 제한하는 경우가 있습니다. 농협과 하나은행에서 어렵다고 한 이유도 이 때문일 가능성이 큽니다.
하지만 모든 금융사가 막힌 것은 아닙니다. 고객님 말씀처럼 임대인분께 선상환이 가능한지 타진해 보시는 것이 가장 깔끔하지만, 만약 선상환이 어렵더라도 잔금일 당일에 은행 법무사를 통해 상환 및 말소 처리를 확인하는 조건으로 진행 가능한 시중 은행과 보험사가 여전히 존재합니다. 특히 전자계약까지 작성하셨다면 심사 과정에서 신뢰도를 높이는 데 긍정적인 요인이 됩니다.
고객님은 무주택자이시고 고신용자이시기 때문에 1금융권의 다른 은행이나 우량 보험사 상품을 비교해 보시는 것이 좋습니다. 전자계약 체결 건이므로 추가 금리 우대 혜택도 챙기실 수 있습니다. 예상되는 조건은 다음과 같습니다.
금융사별로 상환 조건부 대출에 대한 내부 지침이 매주 달라질 수 있습니다. 뱅크몰에서는 상환 조건부 진행이 가능하면서도 금리가 가장 낮은 금융사를 실시간으로 확인해 드리고 있습니다.
고객님의 소중한 전세 보증금을 안전하게 지키면서 최저 금리를 찾으실 수 있도록, 지금 뱅크몰에서 구체적인 비교 상담을 받아보시는 건 어떨까요?