Q. 수원 영통 포레나광교 오피스텔 매매잔금 대출 소득 합산 가능할까요?

안녕하세요. 수원 영통의 랜드마크인 포레나광교 입주를 축하드립니다. 오피스텔 매매 잔금을 앞두고 소득 인정 부분과 금리 때문에 고민이 많으시군요. 걱정 덜어드리겠습니다.

1. 부부 소득을 합산했을 때 유리한 금융사는 어디인가요?

오피스텔 담보 대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되므로 소득 증빙이 매우 중요합니다. 문의하신 내용처럼 부부 모두 소득이 있다면 소득을 합산하여 DSR 한도를 늘리는 것이 유리합니다. 특히 시중은행보다 보험사 쪽이 오피스텔 담보 대출에 대해 조금 더 유연한 심사 기준을 가지고 있는 경우가 많습니다.

2. 제 소득이 올해 인상되었는데 인상된 소득으로 인정받을 수 있나요?

일반적으로 전년도 원천징수영수증을 기준으로 하지만, 올해부터 급여가 인상되었다면 최근 월급여 명세서나 건강보험료 납부 내역 등을 통해 현재 소득을 인정받을 수 있는 금융사를 선택해야 합니다. 올해 1월부터 인상된 급여가 통장에 찍힌 내역이 있다면 이를 반영해 주는 곳을 찾아 안내해 드리겠습니다.

3. 오피스텔 담보 대출 금리는 대략 어느 정도 예상하면 될까요?

현재 문의하신 조건으로 조회해 보았을 때, 부부 합산 소득 인정이 가능한 보험사 상품으로 검토해 볼 수 있습니다.

• 예상 금리: 4% 후반대부터 시작
• 특이사항: 부부 합산 소득 적용 시 DSR 충족 가능성 높음
• 한도: 필요하신 4억 원 자금 운용 가능

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