Q. 관악구 봉천동 현대아파트 부모님 댁 거주 시 세대 분리와 주택 담보 대출 조건

이사 날짜가 맞지 않아 중간에 붕 뜨는 기간이 생기면 참 난감하시죠. 봉천동 현대아파트 입주를 위한 자금 계획과 전입 문제, 차근차근 정리해 드리겠습니다.

1. 전세 퇴거 후 잔금일까지 부모님 댁에 전입해도 되나요?

부모님이 자가를 보유하고 계신 상태에서 부모님 댁으로 전입을 하게 되면 일시적으로 1가구 2주택 혹은 다주택 세대원으로 간주될 위험이 있어 주의해야 합니다. 하지만 세대 분리를 명확히 하거나, 금융사 심사 시 일시적인 합가임을 소명하는 방법이 있습니다. 가장 안전한 방법은 대출 실행 전까지 세대 분리 요건을 갖추는 것입니다.

2. 남편의 사내 대출이 주택 담보 대출 한도에 영향을 주나요?

네, 영향을 줍니다. 주택 담보 대출 시 DSR 계산에는 본인과 배우자의 모든 부채가 포함됩니다. 남편분의 사내 대출 1억 원과 금리 1% 조건은 DSR 산정 시 부채로 잡히게 되므로, 이를 감안하여 대출 한도를 산출해야 합니다. 두 분의 소득이 높은 편(본인 5천만 원 후반, 배우자 8천만 원 후반)이라 DSR 범위 내에서 진행 가능할 것으로 보입니다.

3. 예상되는 금리와 한도 조건은 어떻게 되나요?

현재 두 분의 소득과 신용점수(900점대)를 고려했을 때, 시중은행보다는 한도 면에서 유리하거나 금리 경쟁력이 있는 곳을 비교해 드립니다.

• 예상 금리: 단위농협 변동 4% 초반, 고정 4% 중반 등 비교 가능
• 상환 조건: 거치 기간 설정 가능 여부 확인 필요
• 특이사항: 부모님 댁 전입 시 세대 분리 필수 안내

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