은평구 수색동 DMC청구 아파트 20평대를 매수했습니다. 매매가는 9억 4천만 원이고, 3월 20일이 잔금입니다. 현재 토지거래허가구역이라 허가 신청 후 기다리고 있는 중입니다. 부부 합산 소득은 없고 저 혼자 직장인 소득 9천만 원 중반입니다. 신용점수는 950점이고요. 금리는 크게 상관없고 상환 기간을 40년으로 길게 가져가서 월 상환액을 줄이고 싶은데 가능할까요?
1. 토지거래허가구역인데 언제 대출 신청이 가능한가요?
2. 40년 만기로 대출 기간을 설정할 수 있나요?
3. 신혼부부나 전자계약 우대는 어떻게 되나요?
은평구 수색동은 호재가 많은 곳이라 탁월한 선택을 하셨네요. 토지거래허가구역이라 절차가 복잡하게 느껴지실 텐데, 원하시는 40년 만기 조건 위주로 답변드리겠습니다.
토지거래허가구역 내 아파트 거래는 구청의 허가가 떨어져야 매매 계약의 효력이 발생합니다. 따라서 허가증이 발급된 이후에 은행에 대출 접수가 가능합니다. 허가 신청 결과가 나오는 대로 즉시 서류 접수를 하실 수 있도록 준비하시는 것이 좋습니다.
네, 가능합니다. 최근 시중은행 및 일부 2금융권에서도 만 34세 이하 또는 신혼부부 등 특정 조건을 충족하거나, 일반 상품 중에서도 40년 만기를 취급하는 곳들이 있습니다. 고객님의 경우 소득이 안정적이고 신용점수가 우수하므로, 월 원리금 부담을 낮추기 위해 40년 만기 상품을 선택하는 전략은 유효합니다.
신혼부부 조건에 해당하고 전자계약 시스템을 이용하신다면 금리 우대 혜택을 받으실 수 있습니다. 금리 안내는 원치 않으셨지만, 40년 만기 설정 시 총 이자 비용도 고려해야 하므로 조건에 맞는 최적의 상품으로 진행 도와드리겠습니다.
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