Q.  분당 판교 봇들마을3단지 전세 퇴거 시 기존 대출 증액 방법

판교의 핵심 입지인 봇들마을3단지를 보유하고 계시네요. 세입자 퇴거 시점에 맞춰 목돈을 마련해야 해서 고민이 크실 텐데, 기존 대출이 있어도 방법은 있습니다.

1. 기존 대출이 있는 상태에서 추가로 전세 퇴거 자금 대출이 되나요?

현재 시세 대비 LTV(담보인정비율) 한도 내에 여유가 있다면 가능합니다. 판교 봇들마을3단지의 시세가 17억~18억 원대로 형성되어 있으므로, 기존 대출 5억 4천만 원을 제외하고도 추가 한도 발생 여력이 있어 보입니다. 다만 DSR 규제 범위 내여야 합니다.

2. 필요 금액인 3억 원 전액 대출이 가능할까요?

문의하신 내용으로는 전세 보증금 반환 용도로 3억 원이 필요하시다고 하셨는데, 시세 대비 LTV 한도는 충분해 보이나 DSR이 관건입니다. 현재 본인과 배우자분의 소득이 양호하고 신용점수도 900점대 후반으로 좋으셔서 1금융권이나 보험사 쪽으로 최대한도를 알아보실 수 있습니다. 다만, 본인이 입주하지 않고 월세를 놓는 경우에는 임대 보증금을 뺀 금액만 대출이 가능할 수 있으니 본인 입주 여부가 중요합니다.

3. 현재 금리 상황은 어떤가요?

1주택자 생활안정자금(전세퇴거자금) 목적으로 진행 시 비교해 볼 수 있는 조건입니다.

• 예상 금리: 4% 초중반대 (변동/고정 선택 가능)
• 가능 한도: 기존 대출 대환 포함 또는 후순위 등 다양한 설계 가능
• 추천 방향: 기존 대출 금리가 낮다면 유지하면서 후순위를 쓰거나, 전체를 갈아타는 방법 비교

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