화성시 동탄역 반도유보라아이비파크 6차 24평형을 매매 계약했습니다. 매매가는 10억 3천만 원이고, 3월 말 잔금 예정입니다. 저는 생애최초 주택 구입이고 직장인 연봉 1억 2천만 원 정도 됩니다. 필요한 자금은 6억 원 정도 생각하고 있는데, 현재 카카오뱅크 금리가 4.7%라 좀 더 낮은 곳이 없는지 찾고 있습니다. 주거래 은행은 하나은행입니다.
1. 생애최초 구입자인데 한도가 얼마나 나올까요?
2. 현재 금리가 4.7%보다 낮은 곳이 있을까요?
3. 잔금일까지 시간이 좀 남았는데 언제 금리를 확정하는 게 좋을까요?
동탄역 인근의 훌륭한 입지를 선택하셨네요. 생애최초 구입이라는 설렘과 함께 금리에 대한 고민도 많으실 텐데, 꼼꼼하게 비교해 드리겠습니다.
생애최초 주택 구입자의 경우 LTV를 최대 80%까지 적용받을 수 있습니다. 다만 매매가가 10억 원을 초과하는 고가 주택의 경우 보증 보험 가입 요건 등에 따라 한도 제한이 있을 수 있으나, 요청하신 6억 원은 LTV 범위 내에서 충분히 진행 가능한 수준입니다. 고객님의 소득이 높아 DSR 문제도 없을 것으로 보입니다.
네, 확인해 보실 수 있습니다. 인터넷 은행도 편리하지만, 시중은행이나 보험사의 특판 금리를 이용하면 4% 초중반대 금리도 노려볼 수 있습니다. 주거래 은행인 하나은행뿐만 아니라, 타 은행 및 보험사의 5년 고정형 상품 등을 비교해 보면 더 유리한 조건을 찾을 수 있습니다.
잔금이 3월 말이시라면, 2월 중순 이후나 3월 초에 금리 조건을 다시 한번 확인하고 접수하시는 것을 추천드립니다. 금융사마다 매달 금리 정책이 바뀌기 때문에, 구정 연휴 이후나 잔금 한 달 전 시점에 가장 경쟁력 있는 곳을 선택하는 것이 이자 비용을 줄이는 팁입니다.
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