Q. 안성롯데캐슬 세입자퇴거자금대출 규제 매도 조건 한도 문의

안녕하세요. 경기도 안성시 대덕면에 위치한 아파트를 보유하고 있는데 내년 2월 말에 세입자가 나가게 되어 보증금을 반환해 줘야 하는 상황입니다. 최근 언론에서 세입자퇴거자금대출 규제가 강화되었다는 이야기를 들어서 걱정이 많습니다. 향후 1년 이내에 집을 매도하거나 새로운 세입자를 구할 계획을 가지고 있는데, 이러한 매도 조건이나 후속 세입자 조건이 붙으면 규제를 피해서 한도를 받을 수 있는지 궁금합니다. 뱅크몰에서 제 상황에 맞는 정확한 답을 듣고 싶습니다.

주택위치: 경기도 안성시 대덕면 서동대로 4725 안성롯데캐슬 25평형

KB시세: 2억 2,000만 원

세입자보증금: 1억 7,000만 원

요청금액: 1억 5,000만 원 (또는 LTV 60% 수준)

퇴거일자: 2026년 2월 28일

소득정보: 직장인 8,600만 원 + 공무원연금 1,000만 원 (합산 9,600만 원)

부채현황: 담보대출 1억 6,000만 원 / 신용대출 7,000만 원

신용점수: 896점

특이사항: 1주택자, 1년 이내 매도 또는 세입자 유치 예정

1. 기존에 담보대출과 신용대출이 꽤 많은 편인데 강화된 세입자퇴거자금대출 규제 적용 시 DSR 문제로 한도가 줄어들지 걱정입니다.

2. 1년 이내에 집을 매도하거나 새로운 세입자를 들이는 특약 조건을 건다면 대출 승인이 더 수월해지는지, 1금융권 진행이 가능한지 궁금합니다.

3. 근로소득 외에 공무원 연금 소득도 있는데 이 두 가지를 합산하여 상환 능력을 인정받을 수 있는지 확인 부탁드립니다.