Q. 김포 구래동 전세 퇴거자금대출 받을 때 본인 전입 예정이면 조건이 달라지나요?

전세퇴거자금대출(임차보증금 반환자금)은 “보증금을 돌려줘야 하는 집주인”이 받는 대출이라, 기본은 임대차계약서, 확정일자, 전입내역, 만기·퇴거 일정 등 증빙이 핵심입니다.

최근에도 금융당국이 가계부채 관리 기조를 이어가면서(DSR 중심, 다주택·추가대출 관리 강화) 같은 소득이라도 ‘주택 보유 수’와 ‘기존 대출 유무’에 따라 한도와 승인 가능성이 달라집니다.

질문 주신 포인트별로 보면

1) 타주택 1채 보유

담보대출이 없더라도 다주택(또는 1주택+추가주택) 상태로 분류될 수 있어, 은행이 보수적으로 한도를 줄이거나 조건을 요구할 수 있습니다. 다만 매도 예정은 “계약서(매매계약) 등 확정 증빙”이 있어야 심사에 반영되는 경우가 많습니다.

2) 본인 전입/후속세입자 제한

이는 상품 자체의 필수조건이라기보다, 대출 목적이 ‘반환자금’인지 확인하는 과정에서 은행이 전세 재임대 계획, 전입 계획 등을 함께 보며 관리하는 요소입니다. 적용 방식은 은행·시점별로 다를 수 있어요.

3) 월세보증금대출 한도 차감

동일 차주 기준으로 보증부 대출이나 전월세 관련 대출은 DSR/총부채 관점에서 함께 보며 한도에 영향을 줄 수 있습니다.

결론적으로, 소득·신용이 좋아도 “타주택 보유 상태”와 “퇴거 시점의 규정”이 변수가 됩니다. 만기(2026.10)까지 시간이 있어, 현재 조건으로 대략의 DSR 가능액과 보증금 반환 필요액(2억대) 간 격차를 미리 점검해두면 안전합니다.

내 조건(주택 수, 전입 계획, 기존 전월세대출 유무) 기준으로 가능한 구조를 한 번 정리해보는 것을 권합니다.