Q. 광주 서구 상무힐스테이트 아파트담보로 추가대출 가능 여부와 심사 기준이 궁금합니다

현재 상황에서 “추가한도가 잘 안 나오는” 가장 흔한 이유는

1. 규제 한도(LTV)보다
2. 상환능력 규제(DSR)가 먼저 꽉 차는 경우가 많기 때문입니다.

최근에도 가계부채 관리 기조가 이어지면서, 주택담보대출은 담보가치가 남아 있어도 소득 대비 원리금 상환액이 기준을 넘으면 추가대출이 제한되는 흐름이 계속 보도되고 있습니다.

또 한 가지는 “자금용도”와 “차주 형태”입니다.

주택을 담보로 사업자금을 빌리더라도 심사에서는 가계대출 성격으로 보고 DSR을 적용하는 경우가 많고, 업종이 유흥업이면 취급 가능한 금융사/상품이 줄어 금리나 한도 조건이 더 보수적으로 잡히기도 합니다.

그래서 비대면(스마트) 진행이 막히는 건 업종 제한 또는 내부 심사 정책 때문일 가능성이 큽니다.

확인해볼 핵심 체크리스트는 3가지입니다.

1. 기존 2건 대출의 “남은 원금 범위”와 “만기/상환방식(원리금/만기일시)”
2. 최근 1년 소득(신고소득)과 부채(카드론, 신용대출 포함)로 계산한 DSR
3. 해당 지역/주택의 규제구간에 따른 LTV 적용 및 선순위 설정액(근저당 포함)

결론을 단정하긴 어렵지만, 추가대출이 막혔다면 DSR 또는 업종/내부정책 제한이 원인일 때가 많습니다.

보유 대출의 조건(만기, 상환방식)과 소득 자료를 기준으로 “내 조건에서 가능한 한도 구조”를 한번 점검해보면, 추가대출이 가능한지/갈아타기가 필요한지 판단이 빨라집니다.