Q. 용인 수지구 광교더힐 아파트 토지거래허가구역 대출 주의사항

안녕하세요. 광교 숲세권의 쾌적함을 누릴 수 있는 광교더힐 매수를 축하드립니다. 회사 복지 혜택이 좋으신데, 이를 잘 활용하면서 DSR을 맞추는 것이 관건이네요.

1. 원리금 균등 상환으로 하면 DSR이 초과된다는데 사실인가요?

네, 소득이 높으시지만 요청하신 대출금액(6억 원)과 기존 신용대출 등을 감안할 때, 원리금 균등 상환 방식은 매달 갚아야 할 원금이 포함되므로 DSR 40%를 넘길 가능성이 큽니다. 이 경우 1금융권 대출이 제한될 수 있습니다.

2. 회사 대출을 쓰면서 은행 대출도 받을 수 있나요?

보통 사내 대출은 SGI보증보험 가입 조건이 붙는 경우가 많은데, 이 경우 은행 대출 시 한도 차감이 발생할 수 있습니다. 하지만 사내 대출 금리가 워낙 좋으므로(0.15%), 이를 최우선으로 쓰고 부족분을 은행이나 DSR 규제가 50%로 널널한 2금융권(보험사 등)으로 채우는 전략이 필요합니다.

3. DSR 문제를 해결하려면 어떻게 해야 하나요?

• 방법 1: 은행권 5년/10년 고정금리 상품 중 거치 기간을 두거나 만기를 40년 이상 길게 설정하여 월 상환액을 줄입니다.
• 방법 2: 기존 신용대출 3,000만 원을 선상환하여 부채를 줄입니다.
• 방법 3: DSR 규제가 50%인 보험사 주택담보대출을 활용합니다.

복잡한 DSR 계산과 최적의 포트폴리오, 뱅크몰에서 무료로 설계해 드립니다.