경기도 남양주시 다산동 다산한강반도유보라 34평형을 8억 8,500만 원에 매수했습니다. 잔금은 5월 중순이고, 매매가의 70%인 약 6억 원 정도를 대출받고 싶습니다.
부부 합산 소득은 1억 3,000만 원이며 신용 점수는 1000점 만점입니다. 금리를 낮추고 싶어서 변동금리도 고려 중인데 전자계약으로 진행할 예정입니다.
1. 소득이 높은데 금리 우대를 더 받을 수 있나요?
2. 지금 시점에서 변동금리와 고정금리 중 추천은?
3. 전자계약을 하면 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 다산신도시의 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 반도유보라 입주를 축하드립니다. 신용 점수도 완벽하시고 소득도 탄탄하셔서 은행에서 선호하는 우량 고객이십니다.
네, 소득이 높고 신용이 좋으시다면 '부수 거래' 조건(급여 이체, 카드 사용 등)을 충족하기 용이하여 각 은행의 최저 금리를 적용받기에 유리합니다. 또한, DSR 한도도 여유가 있어 원하시는 금액(LTV 70%) 실행에 무리가 없습니다.
현재 시장 상황을 보면 변동금리가 4.0~4.1% 수준, 3년 고정형이 4.3% 수준으로 형성되어 있습니다. 당장의 이자 부담을 줄이려면 변동금리가 낫지만, 향후 금리 변동성을 방어하고 싶다면 3년 또는 5년 고정(주기형)을 선택하는 것이 안전합니다. 3월 초에 접수가 가능하니 그때의 금리 차이를 보고 결정하시는 게 좋습니다.
부동산 거래 시 종이 계약서 대신 전자계약 시스템을 이용하시면, 일부 시중은행이나 특판 상품 이용 시 0.1%~0.2%p 정도의 추가 금리 우대 혜택을 제공하는 경우가 있습니다. 또한 등기 비용 절감 효과도 볼 수 있어 적극 추천합니다.
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