Q. 성북구 하월곡동 동일하이빌뉴시티 47평 매매, DSR 문제없을까요?

안녕하세요. 성북구의 랜드마크인 동일하이빌뉴시티 47평형으로 널찍하게 이사 가시네요. 소득도 좋으시고 계획도 명확하셔서 좋은 조건으로 진행 가능할 것 같습니다.

1. 기존 주택을 당일 매도하면 1주택자 조건으로 대출되나요?

네, 가능합니다. 이를 '처분 조건부' 대출이라고 합니다. 대출 실행일에 기존 주택을 매도하고 상환하는 조건으로, 무주택자 또는 1주택자 갈아타기에 준하는 금리와 한도를 적용받으실 수 있습니다.

2. 소득이 높은데 4억 원 대출 시 DSR 문제는 없을까요?

연 소득이 1억 2,000만 원대이시고 요청하신 대출금이 4억 원이라면, 다른 고금리 신용부채가 과도하지 않은 이상 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 범위 내에 충분히 들어올 것으로 계산됩니다. 따라서 1금융권 진행에 무리가 없습니다.

3. 예상 금리 및 조건 안내

• 시중은행/농협(중앙회): 6개월 변동 4% 초반, 5년 고정 4% 중반대 예상
• 지역 단위 조합(2금융): 1년 고정 4.0%, 3년 고정 4.3% 수준 등 특판 상품 확인 가능
• 비교 포인트: 부수 거래 조건이 적은 보험사 상품과 금리 메리트가 있는 조합 상품을 비교해 보시면 좋습니다.

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