안녕하세요. 경기도 김포시 사우동 풍년마을(건영) 32평형을 매매하려고 합니다. 아직 계약 전이고 4월 말쯤 잔금을 치르고 싶습니다.
매매가는 3억 원이고 필요한 대출금은 2억 4천만 원 정도입니다. 현재 미혼이며 연 소득은 6,000만 원 초반대입니다. 다른 부채는 없고 신용 점수도 양호합니다. 생애최초 구매인데 자금이 조금 부족해서 걱정입니다.
1. 미혼인 경우에도 생애최초 혜택을 받을 수 있나요?
2. 담보대출로 부족한 금액은 어떻게 해결해야 할까요?
3. 4월 말 잔금인데 언제쯤 금리를 확인하면 좋을까요?
안녕하세요. 내 집 마련을 준비하시느라 설레기도 하고 걱정도 되시겠네요. 혼자서 꼼꼼하게 준비하시는 모습이 대단하십니다. 문의하신 김포 풍년마을 건영아파트 매매 건에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다.
네, 확인해 보실 수 있습니다. 미혼이라 하더라도 세대주 요건을 충족하고 생애최초 주택 구매라면 LTV(주택담보인정비율) 우대 혜택을 적용받을 수 있습니다. 다만, 디딤돌 같은 정책 자금은 미혼 단독 세대주인 경우 만 30세 이상, 소득 및 주택 가격 제한 등 요건이 까다로울 수 있으니, 일반 시중은행이나 보험사의 생애최초 상품을 비교해 보시는 것이 유리할 수 있습니다.
현재 요청하신 금액이 매매가의 80% 수준인 2억 4천만 원입니다. 보통 1금융권에서는 LTV 70%까지 가능하므로 약 2억 1천만 원 정도가 나옵니다. 나머지 부족한 3천만 원가량은 주거래 은행의 신용대출을 활용하는 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 차주분의 소득이 6,000만 원대로 양호하고 기존 부채가 없으시기 때문에, 담보대출 실행일이나 그 전후로 신용대출을 일으켜 부족분을 충당하는 플랜이 가능할 것으로 보입니다.
현재 시점에서 확인되는 대략적인 조건은 아래와 같습니다.
* 진행 팁: 잔금일이 4월 말이므로, 금리 조건은 잔금 1~2달 전인 3월 초중순에 다시 한번 체크하시는 것이 가장 정확합니다.
자세한 금리와 한도는 뱅크몰에서 내 조건에 맞춰 간편하게 비교해 보시기 바랍니다.