경기도 안양시 동안구 평촌푸르지오센트럴파크를 6억 9천500만 원에 매수하려고 합니다. 아직 계약 전이고요. 제가 신용대출이 1억 3천만 원이나 있어서 시중은행에서는 DSR 때문에 대출이 어렵다고 합니다. 연봉은 1억 원이고, 아내는 육아휴직 중(휴직 전 연봉 4천)입니다. 4억 3천500만 원 대출이 필요합니다.
1. 신용대출이 많으면 무조건 은행 대출이 안 되나요?
2. 2금융권(보험사 등)은 DSR 기준이 다른가요?
3. 계약 전에 정확한 대출 가능 여부를 알 수 있을까요?
신용대출 1.3억 원은 연봉 1억 원 대비 적지 않은 금액이라 시중은행(DSR 40% 규제)에서는 한도가 부족할 수 있습니다. 신용대출은 DSR 계산 시 원리금 상환 부담을 크게 잡기 때문입니다.
네, 다릅니다. 보험사나 저축은행 등 2금융권은 DSR 50%까지 인정해 줍니다. 10%p 차이지만 대출 한도에는 엄청난 차이를 만듭니다. 금리도 4% 중반대부터 시작하므로 은행과 큰 차이 없이 한도를 확보할 수 있는 좋은 대안입니다.
네, 가능합니다. '탁상 감정'과 '가심사'를 통해 계약금을 걸기 전에 내 대출 한도와 금리를 미리 확인해 볼 수 있습니다. 불안하게 계약부터 하지 마시고, 2금융권 가심사를 먼저 받아보세요. 육아휴직 중인 배우자의 전년도 소득까지 합산하면 승인 가능성이 더 높아집니다.