Q. 파주 운정 e편한세상 매매 잔금 대출 1년 변동 vs 5년 고정, 금리

1. 신용점수 만점(1000점)이면 금리가 더 내려가나요?

네, 금융사 자체 신용 등급(CSS) 평가에서 최상위 등급을 받아 '가산 금리'가 가장 낮게 적용됩니다. 남들보다 0.1%p라도 더 싸게 받을 수 있는 확실한 무기입니다.

2. 1년 변동금리와 5년 고정금리 격차가 큰데 뭘 골라야 하죠?

현재 1년 변동(4.0%)과 5년 고정(4.6%) 차이가 0.6%p나 납니다. 이 정도 격차면 무조건 1년 변동(또는 주기형)이 유리합니다. 1년 뒤 금리가 4.6% 이상으로 폭등할 가능성보다는 안정되거나 내려갈 가능성이 높기 때문입니다. 초기 1년간 0.6%p 싼 이자를 누리는 게 이득입니다.

3. 최대한도로 받으면 금리가 올라가나요?

일부 금융사는 LTV 구간별(예: 60% 이하, 60% 초과)로 금리를 차등 적용하기도 합니다. 하지만 고객님은 신용이 워낙 좋으셔서 최대한도(70%)를 쓰더라도 금리 할증 없이 최저 금리 적용이 가능할 것으로 보입니다.

• 추천 상품: 1년 주기형 변동금리 (단위 농협 등)
• 전략: 설 연휴 이후 특판 금리 노려서 갈아타기 준비