Q. KB시세 15억 이하 아파트면 주택담보대출 규제(LTV·DSR) 적용이 덜한가요?

정리하면 핵심은

1. 1주택자의 추가 주택 구입인지(2주택이 되는 구조)
2. 기존 주담대 상환 시점
3. 대출 실행 시점의 규제(LTV·DSR·지역 규제)입니다.

먼저 “KB시세 15억”은 과거 일부 규정에서 기준으로 언급된 적이 있지만, 현재 대출 가능 여부는 ‘시세 한 줄’로 결정되지 않고 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율), 그리고 다주택 여부·처분조건·지역 규제 등을 함께 봅니다.

최근에도 금융당국이 가계대출 관리 강화를 반복해서 언급하면서, 실제 현장에서는 한도는 DSR에 의해 줄어드는 경우가 많습니다(규제는 시점에 따라 바뀔 수 있습니다).

1주택 상태에서 새 집을 사면 일시적으로 2주택이 될 수 있어, “기존 주택 처분” 또는 “기존 대출 상환” 같은 조건이 붙는지 확인이 필요합니다. 기존 담보대출을 잔금 전에 상환 예정이라면, 상환 완료 시점과 증빙 가능 여부가 중요합니다.

잔금이 2026년이면 지금은 계약 전이라도

• 대략적인 DSR 기준 가능 월상환액 범위,
• 기존 대출 상환 후 총부채 구조,
• 금리 변동 시 스트레스 구간

을 먼저 점검해두면 안전합니다.

가능 금액은 소득 범위, 다른 부채 유무, 적용금리·만기 등에 따라 달라지니, “내 조건 기준으로” 현재 기준 한도 시뮬레이션을 한 번 해보면 준비 방향이 훨씬 또렷해집니다.