Q. 수원 아파트 매매잔금 대출금리 4%대 가능한지 궁금해요

요약하면 “전입이 어렵고, 기존 주택 1채가 있는 상태에서 추가 매수”는 금리와 한도 모두 보수적으로 잡히는 경우가 많습니다. 최근에도 가계대출 관리 기조(은행권 총량·DSR 관리)가 이어지면서, 조건이 조금만 불리해도 우대금리 적용 폭이 줄거나 심사 기준이 빡빡해지는 흐름입니다.

금리는 보통 아래 요소로 갈립니다.

1. 담보물건/지역과 LTV 구간
2. 보유주택 수(기존 1주택이면 ‘추가주택’으로 분류될 수 있음)
3. 전입/실거주 요건 충족 여부
4. DSR(소득 대비 전체 원리금)과 기존 신용대출 정리 여부
5. 고정(혼합) vs 변동 선택

질문 주신 범위에서 “대략적인 레벨”만 말씀드리면,

은행권은 변동 4%대 초중반, 5년 고정(혼합) 4%대 중후반 제시가 흔한 편이고,

일부 2금융은 조건에 따라 3%대 후반이 보이기도 하지만 전입/만기구조/중도상환/가산금리 조건을 함께 봐야 실제 체감금리가 결정됩니다.

당장 내일 계약이라면, 최소 체크는 3가지입니다.

• 기존 신용대출을 잔금 전까지 실제로 정리했는지(DSR 반영),
• 전입이 어려울 때 가능한 대안 상품이 있는지,
• 기존 1주택 처리 계획(유지/처분 시점)에 따라 규제가 달라지는지.

원하시면 “전입 불가 + 1주택 보유 + 필요금액 4억대 초반” 전제에서, 은행/농협/2금융 각각 현실적인 금리 구간과 조건 차이를 비교해볼 수 있습니다. 내 조건으로 가능한 대출을 한 번 점검해보는 정도로만 확인해도 방향이 훨씬 선명해집니다.