Q. 부산 연지동 아파트 담보 추가대출 금리 5%대면 정상 범위인지, 더 낮출 방법이 있나요?

아파트 담보로 “사업자금 추가대출”을 받을 때는 단순히 LTV(담보인정비율)만 보는 게 아니라, 기존 주담대 잔액과 함께 DSR(총부채원리금상환비율)로 실제 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

특히 최근에도 가계부채 관리 기조가 이어지면서 금융권은 주담대·신용대출뿐 아니라 담보 추가대출의 상환능력 심사를 더 엄격히 보는 흐름입니다.

정리하면 체크는 4가지입니다.

1. 담보가치 범위: 시세 구간에 따라 LTV 70~75%를 다 채우지 못하는 경우가 있습니다(구간별·상품별 차이).
2. 기존 대출 포함 DSR: 현재 주담대의 원리금이 큰 경우 추가 4천만 원대가 “담보는 되는데 소득기반으로는 한도 축소”가 흔합니다.
3. 자금용도 입증: 사업자금은 서류(매출/부가세/매입·임차료 등)로 용도와 상환재원을 확인합니다.
4. 금리: 5%대는 담보대출에서도 신용·DSR·고정/변동·가산금리에 따라 나올 수 있어 ‘비정상’이라고 단정하긴 어렵습니다.

본인 조건에서는 “가능 여부”보다 “DSR로 실제 한도가 얼마로 잡히는지”가 핵심이라, 현재 주담대 조건(금리/만기/상환방식)과 최근 1~2년 소득(또는 사업소득 추정)을 범위로 넣어 한도 시뮬레이션을 한번 점검해보는 게 안전합니다.

내 조건으로 가능한 대출 범위를 확인해보면 금리·한도 비교가 훨씬 명확해집니다.